如何选择黄金签证 Golden Visa？购买希腊25万房产比投资土耳其25万买护照好吗？在永久居留权和护照移民之间找出答案?

最近很多人关心新冠肺炎对海外房是否造成影响？土耳其护照项目好吗？和希腊黄金签证（Golden Visa）买房有什么区别，200万人民币买房，哪个性价比高？今天来分析希腊永居和土耳其护照。

（本文部份参考HUO原创经由比哥重新撰写）

移民：为什么要选择希腊和土耳其

很多小伙伴自备了200万计划移民到欧洲，新冠肺炎后问我可以移民到哪？最快可以多快？其中最常被问到的就是两个国家-希腊和土耳其。（其它可以参考文章：如果我预算不高，有哪些国家可以介绍？)

希腊黄金签证 Golden Visa 永久居留权

希腊和土耳其两个同时在欧洲大陆的国家，一个欧洲东南部的跨大洲国家，著名的爱琴海位于希腊本土东侧，爱奥尼亚海位于西侧，克里特海和地中海位于南侧。希腊和中国为世界上历史最悠久的国家，希腊自公元前270,000年起即有人居住。其被称作西方文明的摇篮，为民主制度、西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、史学、政治学、重要科学及数学原理、西方戏剧（悲剧及喜剧）的发源地，最有名的圣托里尼和卫城帮。最知名的观光目的地包括首都雅典、以及圣托里尼（其它如：米克诺斯岛、罗得岛、科孚岛和克里特岛等）帮希腊带来大量的观光收入，在2015年光是吸引了2600万名游客，贡献了希腊18%的GDP。希腊在2013年出台的“Visa d'or”法案，通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份，而且只需在短短3个月内就可以一步到位移民。Visa d'or提供在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由，成为通往优秀的欧洲教育和医疗体系的黄金身份。

土耳其护照项目 Citizenship

土耳其是一个横跨欧亚两洲的伊斯兰教国家，其国土包括西亚的安纳托利亚半岛、以及巴尔干半岛的东色雷斯地区。北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，并与希腊以及保加利亚接壤，目前土耳其正申请加入欧盟，但是L'UE因北塞浦路斯、亚美尼亚种族问题、人权及新闻自由及土耳其以伊斯兰教信仰为主等问题拒绝土耳其加入。土耳其在2016年出台护照移民项目，为欧洲国家中除了塞浦路斯和马耳它推出护照项目的唯一国家，但这个一半在欧洲大陆又不属于L'UE的土耳其公民护照，为什么在2018年才开始受到关注？到底发生什么问题？

希腊黄金签证和土耳其护照移民

希腊黄金签证 Golden Visa

Grèce黄金签证（Golden Visa）已经推出七年的时间，但是在一开始项目的热度远远不及西班牙、葡萄牙移民，反而倒吃甘蔗，从2016年到2018年开始受到大量关注，在最近三年成为移民市场上最火的黄金项目，申请人的子女与双方的父母都可以一步到位获得résidence permanente，希腊房产市场从停滞死寂在兩年內成为欧洲最热的市场。2019年新政府上任后习近平亲自访问，强调中希的友谊与坚韧不拔的合作关系，但在2019年的同时，部份的投资人卻开始把兴趣转移到土耳其的护照项目，为什么希腊黄金签证（Golden Visa）还是占据市场主要的目光？

土耳其护照移民

土耳其的护照项目主打免提交无犯罪，只要购买价值250,000美金的房产，全家以及未成年子女可以获得护照，并且获得身份后可以出售房产，没有移民监、没有语言考试、无需面试，而且土耳其护照可以免签日本，成为很多中国的的首选。但根据BCBIC 护照项目比较的资料显示，土耳其护照持有人访问欧洲跟英国都需要签证，而且跟其它Projet de passeport比起来需要更长的等待时间。但是为何土耳其护照移民项目仍在市场仍然受到很多的关注？

希腊与土耳其移民项目的竞争

移民成本：黄金签证 VS 护照

Grèce黄金签证（Golden Visai）是25万欧元，土耳其是25万美金，同样是25万，但两个货币相差12%~15%，我写这篇文章的当下25万美金等于175万人民币，但是25万欧元等于198万人民币，差距是23万，大概是13.14%。

Grèce

Istanbul

两国都强调没有移民监？

Grèce黄金签证（Golden Visa）获得的永久居留权和土耳其公民入籍是不同的概念，永久居留权已经赋予申请人无限制居住的权力，所以无需坐移民监；但如果未来要申请入籍，则需要满足居住的条件；土耳其的护照项目则是在申请人只需登陆购房，没有移民监的要求。

CRS的问题？用土耳其护照可以解决？

fondationOCDE (Organisation de coopération et de développement économiques)最新的标准，金融帐户持有人提供的护照仅为身份证明文件，银行必需采集其税号，经常性居住地来判断进行自动金融帐户信息交换时的依据。税务居民才的判定才是作为金融帐户信息交换的依据。（参考文章：什么是离岸税号？什么是税务居民？税号和海外银行开户有什么关系？）要解决CRS的问题，除了持有一本第二国护照，需要做好résident fiscal的规划，如果仅是移民不移居，或未取得code des impôts，金融机构难以相信开户人的护照判定其税务管辖权。

希腊黄金签证可以转护照？

这个答案是肯定的，但需满足移民监加上通过希腊语考试。因为希腊语的难度很高，大部份Visa d'or的申请人还是以维持永久居留权为主。

美国E2签证与申根区的竞争

希腊的永久居留权身份可以在申根国家自由通行（奥地利，比利时，波斯尼亚，保加利亚，克罗地亚，塞浦路斯，捷克共和国，丹麦，爱沙尼亚，芬兰，法国，德国，希腊，匈牙利，冰岛，科索沃，意大利，拉脱维亚，列支敦士登，立陶宛，卢森堡，马耳他，摩尔多瓦，摩纳哥，荷兰，挪威，波兰，葡萄牙，罗马尼亚，塞尔维亚，斯洛伐克，斯洛文尼亚，西班牙，瑞典，瑞士，梵蒂冈），包括从申根国的任何机场出入境，对于计划把欧洲作为中长期发展、中转的家庭来说是很方便的身份，土耳其的项目主打直接获得公民身份后可以经由E2签证曲线移民美国，但这个观念存在一个盲点，E2签证不属于移民签，无法完成达到取得绿卡的效果，仅可以在有条件下长期居住在美国。E2的细节可以参考cet articleou la vidéo ci-dessous.

Les questions énergétiques se croisent

Ces six derniers mois, la mer Égée a semblé paisible, mais il y a eu des marées sombres - la Grèce et la Turquie ont entretenu une relation très tendue, faite d'allers-retours, au sujet des ressources pétrolières et gazières de la Méditerranée orientale (qui, selon les estimations de l'US Geological Survey, pourraient probablement fournir environ dix mille milliards de mètres cubes de gaz naturel et trois milliards et demi de barils de pétrole), au point d'être au bord de la guerre. au point d'être sur le point d'entrer en guerre :

Le 31 janvier 2020, le navire d'exploration turc Oruchires est apparu au large de l'île de Kastellorizo en mer Égée, sans escorte navale et sans signes visibles d'activités d'exploration en cours. La partie grecque a ensuite envoyé une frégate pour surveiller les activités de l'Oruchires.
Le 17 janvier 2020, le groupe de pirates informatiques turcs Anka Neferler Tim a détourné pendant plus de 90 minutes les sites web officiels du Parlement grec, du ministère des affaires étrangères, du ministère des finances, de l'agence nationale de renseignement et de la bourse d'Athènes.
Le 16 janvier 2020, le président turc Erdogan a annoncé que la Turquie commencerait à forer pour extraire du gaz naturel en Méditerranée orientale en 2020, et que le forage par d'autres pays serait "illégal" - La Turquie a inclus la majeure partie de la ZEE de Chypre dans son plateau continental et revendique la souveraineté sur certaines parties de la mer Égée et de la Crète qui relèvent de la juridiction grecque. La Turquie a inclus la majeure partie de la ZEE de Chypre dans son plateau continental et revendique la souveraineté sur certaines parties de la mer Égée et au large de la Crète qui relèvent de la juridiction grecque.
Le 2 janvier 2020, la Grèce, Chypre et Israël ont signé un accord sur le gazoduc de la Méditerranée orientale, qui vise à transporter le gaz offshore de la Méditerranée orientale vers l'Europe. La Turquie s'oppose fermement à cet accord.

Conflit militaire entre la Turquie et la Grèce

Le 12 décembre 2019, le pilote du chasseur Mirage 2000 de l'armée de l'air grecque a montré deux photos représentant le chasseur Mirage 2000 qui, à l'époque, avait sélectionné le mode d'entraînement au missile antinavire AM39 Flying Fish et était prêt à lancer une attaque simulée contre la Turquie.
Le 17 novembre 2019, la Turquie a signé un protocole d'accord sur la "juridiction maritime" avec le gouvernement libyen d'unité nationale, qui cherche à obtenir une zone économique exclusive plus étendue dans l'est de la mer Méditerranée et auquel la Grèce, Chypre et l'Égypte s'opposent fermement.

rendre un verdict

Qui peut prétendre à la résidence permanente ?

GrèceVisa d'orIl s'agit d'une résidence permanente sans citoyenneté, adaptée à l'émigration, à l'éducation, à la retraite et aux demandeurs qui souhaitent étendre leur activité à l'Europe. Tant que l'on dispose de suffisamment d'argent, il n'y a aucune difficulté à émigrer et les conditions de renouvellement du visa sont simples. L'inconvénient est que pour obtenir la nationalité grecque, il est très difficile pour les adultes d'apprendre la langue grecque, et l'effort d'apprentissage nécessaire pour obtenir un passeport grec varie d'une personne à l'autre.

Qui peut bénéficier du programme de passeport pour l'immigration ?

Pas de projet de vie à l'étranger, simplement faireallocation d'actifsEn effet, le passeport turc ne permet de bénéficier de l'exemption de visa qu'au Japon, aux Philippines et à Singapour ; aucune des réponses à la facilité d'accès à l'exemption de visa ne fonctionne très bien.

Passeport Immigration Programme Options

Je pense personnellement qu'il n'est pas rentable pour toute la famille d'investir 2 millions de RMB pour obtenir un passeport turc, pour les raisons suivantesPasseport turc sans obligation de visa pour le Royaume-Uni et les pays européensSi vous voyez ce que je veux dire, et pour parler franchement, si je dois me rendre en Turquie à chaque fois que je demande un visa, et si je peux garantir que le visa sera approuvé, alors je préfère que toute la famille suive la procédure.Passeport de la DominiqueVous pouvez également bénéficier d'un accès sans visa à l'Europe pendant 90 jours et au Royaume-Uni pendant 180 jours (voir la liste).Pays exemptés de visa sur le passeport de la Dominique), ouPasseport de la Dominique amélioré.

Évaluer du point de vue de la propriété

Il est bien connu que les Chinois adorent acheter des biens immobiliers et le gouvernement grec a continué à cibler les Chinois.Visa d'orLes améliorations politiques, les réductions d'impôts et le fait d'attirer davantage d'investissements de la part des ménages et des entrepreneurs peuvent être considérés comme le fait que le gouvernement grec maintient un développement à long terme et a besoin d'une orientation fiscale saine, et d'une orientation fiscale saine.Île des CaraïbesLa politique d'immigration est différente de celle qui consiste à investir dans une île des Caraïbes (Dominic,Saint KittsLe programme immobilier turc a toutefois montré que le gouvernement ne s'intéresse qu'au financement à court terme, avec un seuil d'un million de dollars lors du lancement du programme, qui a été ramené à 250 000 dollars après un manque d'intérêt, et les promoteurs immobiliers locaux sont conscients qu'il ne s'agit que d'une politique à court terme.