選希臘黃金簽證還是土耳其護照？買房投資移民

如何選擇黃金簽證 Golden Visa？購買希臘25萬房產比投資土耳其25萬買護照好嗎？在永久居留權和護照移民之間找出答案?

最近很多人關心新冠肺炎對海外房是否造成影響？土耳其護照專案好嗎？和希臘黃金簽證（Golden Visa）買房有什麼區別，200萬人民幣買房，哪個價效比高？今天來分析希臘永居和土耳其護照。

（本文部份參考HUO原創經由比哥重新撰寫）

移民：為什麼要選擇希臘和土耳其

很多小夥伴自備了200萬計劃移民到歐洲，新冠肺炎後問我可以移民到哪？最快可以多快？其中最常被問到的就是兩個國家-希臘和土耳其。（其它可以參考文章：如果我預算不高，有哪些國家可以介紹？）

希臘黃金簽證 Golden Visa 永久居留權

希臘和土耳其兩個同時在歐洲大陸的國家，一個歐洲東南部的跨大洲國家，著名的愛琴海位於希臘本土東側，愛奧尼亞海位於西側，克里特海和地中海位於南側。希臘和中國為世界上歷史最悠久的國家，希臘自西元前270,000年起即有人居住。其被稱作西方文明的搖籃，為民主制度、西方哲學、奧林匹克運動會、西方文學、史學、政治學、重要科學及數學原理、西方戲劇（悲劇及喜劇）的發源地，最有名的聖托里尼和衛城幫。最知名的觀光目的地包括首都雅典、以及聖托里尼（其它如：米克諾斯島、羅得島、科孚島和克里特島等）幫希臘帶來大量的觀光收入，在2015年光是吸引了2600萬名遊客，貢獻了希臘18%的GDP。希臘在2013年出臺的“黃金簽證”法案，通過購房價值25萬歐元的房產獲得永久居留身份，而且只需在短短3個月內就可以一步到位移民。黃金簽證提供在歐盟輕鬆的旅行和自由生活的自由，成為通往優秀的歐洲教育和醫療體系的黃金身份。

土耳其護照專案 Citizenship

土耳其是一個橫跨歐亞兩洲的伊斯蘭教國家，其國土包括西亞的安納托利亞半島、以及巴爾幹半島的東色雷斯地區。北臨黑海，南臨地中海，東南與敘利亞、伊拉克接壤，西臨愛琴海，並與希臘以及保加利亞接壤，目前土耳其正申請加入歐盟，但是歐盟因北塞普勒斯、亞美尼亞種族問題、人權及新聞自由及土耳其以伊斯蘭教信仰為主等問題拒絕土耳其加入。土耳其在2016年出臺護照移民專案，為歐洲國家中除了塞普勒斯和馬爾他推出護照專案的唯一國家，但這個一半在歐洲大陸又不屬於歐盟的土耳其公民護照，為什麼在2018年才開始受到關注？到底發生什麼問題？

希臘黃金簽證和土耳其護照移民

希臘黃金簽證 Golden Visa

希臘黃金簽證（Golden Visa）已經推出七年的時間，但是在一開始專案的熱度遠遠不及西班牙、葡萄牙移民，反而倒吃甘蔗，從2016年到2018年開始受到大量關注，在最近三年成為移民市場上最火的黃金專案，申請人的子女與雙方的父母都可以一步到位獲得永久居留權，希臘房產市場從停滯死寂在兩年內成為歐洲最熱的市場。2019年新政府上任後習近平親自訪問，強調中希的友誼與堅韌不拔的合作關係，但在2019年的同時，部份的投資人卻開始把興趣轉移到土耳其的護照專案，為什麼希臘黃金簽證（Golden Visa）還是佔據市場主要的目光？

土耳其護照移民

土耳其的護照專案主打擴音交無犯罪，只要購買價值250,000美金的房產，全家以及未成年子女可以獲得護照，並且獲得身份後可以出售房產，沒有移民監、沒有語言考試、無需面試，而且土耳其護照可以免簽日本，成為很多中國的的首選。但根據BCBIC 護照專案比較的資料顯示，土耳其護照持有人訪問歐洲跟英國都需要簽證，而且跟其它護照專案比起來需要更長的等待時間。但是為何土耳其護照移民專案仍在市場仍然受到很多的關注？

希臘與土耳其移民專案的競爭

移民成本：黃金簽證 VS 護照

希臘黃金簽證（Golden Visai）是25萬歐元，土耳其是25萬美金，同樣是25萬，但兩個貨幣相差12%~15%，我寫這篇文章的當下25萬美金等於175萬人民幣，但是25萬歐元等於198萬人民幣，差距是23萬，大概是13.14%。

希臘

土耳其

兩國都強調沒有移民監？

希臘黃金簽證（Golden Visa）獲得的永久居留權和土耳其公民入籍是不同的概念，永久居留權已經賦予申請人無限制居住的權力，所以無需坐移民監；但如果未來要申請入籍，則需要滿足居住的條件；土耳其的護照專案則是在申請人只需登陸購房，沒有移民監的要求。

CRS的問題？用土耳其護照可以解決？

根據OECD（經濟合作暨發展組織）最新的標準，金融帳戶持有人提供的護照僅為身份證明檔案，銀行必需採集其稅號，經常性居住地來判斷進行自動金融帳戶資訊交換時的依據。稅務居民才的判定才是作為金融帳戶資訊交換的依據。（參考文章：什麼是離岸稅號？什麼是稅務居民？稅號和海外銀行開戶有什麼關係？）要解決CRS的問題，除了持有一本第二國護照，需要做好稅務居民的規劃，如果僅是移民不移居，或未取得稅號，金融機構難以相信開戶人的護照判定其稅務管轄權。

希臘黃金簽證可以轉護照？

這個答案是肯定的，但需滿足移民監加上通過希臘語考試。因為希臘語的難度很高，大部份黃金簽證的申請人還是以維持永久居留權為主。

美國E2簽證與申根區的競爭

希臘的永久居留權身份可以在申根國家自由通行（奧地利，比利時，波斯尼亞，保加利亞，克羅埃西亞，塞普勒斯，捷克共和國，丹麥，愛沙尼亞，芬蘭，法國，德國，希臘，匈牙利，冰島，科索沃，義大利，拉脫維亞，列支敦斯登，立陶宛，盧森堡，馬爾他，摩爾多瓦，摩納哥，荷蘭，挪威，波蘭，葡萄牙，羅馬尼亞，塞爾維亞，斯洛伐克，斯洛維尼亞，西班牙，瑞典，瑞士，梵蒂岡），包括從申根國的任何機場出入境，對於計劃把歐洲作為中長期發展、中轉的家庭來說是很方便的身份，土耳其的專案主打直接獲得公民身份後可以經由E2簽證曲線移民美國，但這個觀念存在一個盲點，E2簽證不屬於移民簽，無法完成達到取得綠卡的效果，僅可以在有條件下長期居住在美國。E2的細節可以參考這篇文章，或下面的影片。

能源問題交鋒

過去這半年，愛琴海看似一片祥和，卻暗潮洶湧——為了爭奪東地中海的石油和天然氣資源（根據美國地質調查局估計，東地中海大概可以提供約十萬億立方米的天然氣和三十五億桶的石油），希臘和土耳其的關係一直非常緊張，你來我往，甚至到了爆發戰爭的邊緣：

2020年1月31日，土耳其勘探船“奧魯奇雷斯”號當天出現在愛琴海卡斯特洛裡佐島附近，沒有海軍護航，也沒有正在從事勘探活動的明顯跡象。希臘方面隨後派出護衛艦，監控“奧魯奇雷斯”號活動。
2020年1月17日，土耳其駭客組織Anka Neferler Tim劫持了希臘議會、外交部、財政部、國家情報局、雅典證券交易所的官方網站，長達90多分鐘。
2020年1月月16日，土耳其總統埃爾多安宣佈，土耳其2020年開始在地中海東部鑽探天然氣，其他國家的鑽探活動“非法”——土耳其把塞普勒斯大部分專屬經濟區劃入本國大陸架範圍內，宣稱對受希臘管轄的部分愛琴海和克里特島近海地區擁有主權。
2020年1月2日，希臘、塞普勒斯和以色列簽署地中海東部天然氣管道協議，打算把地中海東部近海天然氣輸往歐洲。土耳其強烈反對這一協議。

土耳其和希臘的軍事衝突

2019年12月12日，希臘空軍的幻影2000戰鬥機飛行員，展示出了兩張照片，代表當時這架幻影2000戰鬥機，已經選擇了AM39飛魚反艦導彈訓練模式，可以隨時發起對土耳其進行一次模擬攻擊。
2019年11月17日，土耳其與利比亞民族團結政府簽署“海事管轄權”諒解備忘錄，尋求在地中海東部獲得更大面積專屬經濟區，遭到希臘、塞普勒斯和埃及強烈反對。

結論

誰適合永久居留權

希臘黃金簽證屬於永久居留權，不帶公民權，適合移居、教育、退休；和把生意延申至歐洲的申請人，只要資金的水位足夠，移民沒有什麼難度、續簽條件簡單。缺點是要取得希臘國籍，對成年來說學習希臘語是很大的挑戰，如果為了拿到希臘護照要費多大的勁學習就因人而異。

誰適合護照移民專案

沒有打算住國外，單純做資產配置，需要一本大國護照，但事實上土耳其護照的免簽優勢只體現在日本、菲律賓、和新加坡；對於免簽通行的便利性，反應都不大好用。

護照移民專案的選擇

對於全家投資200萬人民幣，獲得一本土耳其護照，我個人認為價效比不高，因為土耳其護照無免簽訪問英國和歐洲國家，護照申請人也不方便在中國或其它國家申請簽證，如果你明白我的意思，說直白一點，如果每次申請簽證可能都還要去土耳其一趟，簽證獲批也能保證，那我寧可全家辦理多米尼克護照，還可以免簽歐洲90天跟英國180天（檢視多米尼克護照免簽國家），或是升級版的多米尼克護照。

從房產角度來評估

中國人喜歡購買房產是眾所皆知，希臘政府在2013年、2018、年2019年、2020年持續針對黃金簽證政策改良、減稅，吸引更多家庭和企業家投資，可以見到希臘政府維持一個長遠發展並且要求健康的財政方向，和加勒比島國的移民政策不同，投資在加勒比島國（多米尼克、聖克里斯多福）無法自由選擇房產專案，投資希臘只要滿足250,000歐元的投資金額；不過土耳其房產專案卻表現政府只對短期資金感興趣，專案推出時以一百萬美金的門檻，乏人問津之後降到25萬美金，當地的地產商也知道這只是短期的政策。