如何选择黄金签证 Golden Visa?购买希腊25万房产比投资土耳其25万买护照好吗?在永久居留权和护照移民之间找出答案?
最近很多人关心新冠肺炎对海外房是否造成影响?土耳其护照项目好吗?和希腊黄金签证(Golden Visa)买房有什么区别,200万人民币买房,哪个性价比高?今天来分析希腊永居和土耳其护照。
(本文部份参考HUO原创经由比哥重新撰写)
移民:为什么要选择希腊和土耳其
很多小伙伴自备了200万计划移民到欧洲,新冠肺炎后问我可以移民到哪?最快可以多快?其中最常被问到的就是两个国家-希腊和土耳其。(其它可以参考文章:如果我预算不高,有哪些国家可以介绍?)
希腊 黄金签证 Golden Visa 永久居留权
希腊和土耳其两个同时在欧洲大陆的国家,一个欧洲东南部的跨大洲国家,著名的爱琴海位于希腊本土东侧,爱奥尼亚海位于西侧,克里特海和地中海位于南侧。希腊和中国为世界上历史最悠久的国家,希腊自公元前270,000年起即有人居住。其被称作西方文明的摇篮,为民主制度、西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、史学、政治学、重要科学及数学原理、西方戏剧(悲剧及喜剧)的发源地,最有名的圣托里尼和卫城帮。最知名的观光目的地包括首都雅典、以及圣托里尼(其它如:米克诺斯岛、罗得岛、科孚岛和克里特岛等)帮希腊带来大量的观光收入,在2015年光是吸引了2600万名游客,贡献了希腊18%的GDP。希腊在2013年出台的“黄金签证”法案,通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份,而且只需在短短3个月内就可以一步到位移民。黄金签证提供在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由,成为通往优秀的欧洲教育和医疗体系的黄金身份。
土耳其 护照项目 Citizenship
希腊黄金签证和土耳其护照移民
希腊黄金签证 Golden Visa
希腊黄金签证(Golden Visa)已经推出七年的时间,但是在一开始项目的热度远远不及西班牙、葡萄牙移民,反而倒吃甘蔗,从2016年到2018年开始受到大量关注,在最近三年成为移民市场上最火的黄金项目,申请人的子女与双方的父母都可以一步到位获得永久居留权,希腊房产市场从停滞死寂在兩年內成为欧洲最热的市场。2019年新政府上任后习近平亲自访问,强调中希的友谊与坚韧不拔的合作关系,但在2019年的同时,部份的投资人卻开始把兴趣转移到土耳其的护照项目,为什么希腊黄金签证(Golden Visa)还是占据市场主要的目光?
土耳其护照移民
土耳其的护照项目主打免提交无犯罪,只要购买价值250,000美金的房产,全家以及未成年子女可以获得护照,并且获得身份后可以出售房产,没有移民监、没有语言考试、无需面试,而且土耳其护照可以免签日本,成为很多中国的的首选。但根据BCBIC 护照项目比较的资料显示,土耳其护照持有人访问欧洲跟英国都需要签证,而且跟其它护照项目比起来需要更长的等待时间。但是为何土耳其护照移民项目仍在市场仍然受到很多的关注?
希腊与土耳其移民项目的竞争
移民成本:黄金签证 VS 护照
希腊黄金签证(Golden Visai)是25万欧元,土耳其是25万美金,同样是25万,但两个货币相差12%~15%,我写这篇文章的当下25万美金等于175万人民币,但是25万欧元等于198万人民币,差距是23万,大概是13.14%。
两国都强调没有移民监?
希腊黄金签证(Golden Visa)获得的永久居留权和土耳其公民入籍是不同的概念,永久居留权已经赋予申请人无限制居住的权力,所以无需坐移民监;但如果未来要申请入籍,则需要满足居住的条件;土耳其的护照项目则是在申请人只需登陆购房,没有移民监的要求。
CRS的问题?用土耳其护照可以解决?
根据OECD(经济合作暨发展组织)最新的标准,金融帐户持有人提供的护照仅为身份证明文件,银行必需采集其税号,经常性居住地来判断进行自动金融帐户信息交换时的依据。税务居民才的判定才是作为金融帐户信息交换的依据。(参考文章:什么是离岸税号?什么是税务居民?税号和海外银行开户有什么关系?)要解决CRS的问题,除了持有一本第二国护照,需要做好税务居民的规划,如果仅是移民不移居,或未取得税号,金融机构难以相信开户人的护照判定其税务管辖权。
希腊黄金签证可以转护照?
这个答案是肯定的,但需满足移民监加上通过希腊语考试。因为希腊语的难度很高,大部份黄金签证的申请人还是以维持永久居留权为主。
美国E2签证与申根区的竞争
希腊的永久居留权身份可以在申根国家自由通行(奥地利,比利时,波斯尼亚,保加利亚,克罗地亚,塞浦路斯,捷克共和国,丹麦,爱沙尼亚,芬兰,法国,德国,希腊,匈牙利,冰岛,科索沃,意大利,拉脱维亚,列支敦士登,立陶宛,卢森堡,马耳他,摩尔多瓦, 摩纳哥,荷兰,挪威,波兰,葡萄牙,罗马尼亚,塞尔维亚,斯洛伐克,斯洛文尼亚,西班牙,瑞典,瑞士,梵蒂冈),包括从申根国的任何机场出入境,对于计划把欧洲作为中长期发展、中转的家庭来说是很方便的身份,土耳其的项目主打直接获得公民身份后可以经由E2签证曲线移民美国,但这个观念存在一个盲点,E2签证不属于移民签,无法完成达到取得绿卡的效果,仅可以在有条件下长期居住在美国。E2的细节可以参考这篇文章,或下面的视频。
能源问题交锋
过去这半年,爱琴海看似一片祥和,却暗潮汹涌——为了争夺东地中海的石油和天然气资源(根据美国地质调查局估计,东地中海大概可以提供约十万亿立方米的天然气和三十五亿桶的石油),希腊和土耳其的关系一直非常紧张,你来我往,甚至到了爆发战争的边缘:
- 2020年1月31日,土耳其勘探船“奥鲁奇雷斯”号当天出现在爱琴海卡斯特洛里佐岛附近,没有海军护航,也没有正在从事勘探活动的明显迹象。希腊方面随后派出护卫舰,监控“奥鲁奇雷斯”号活动。
- 2020年1月17日,土耳其黑客组织Anka Neferler Tim劫持了希腊议会、外交部、财政部、国家情报局、雅典证券交易所的官方网站,长达90多分钟。
- 2020年1月月16日,土耳其总统埃尔多安宣布,土耳其2020年开始在地中海东部钻探天然气,其他国家的钻探活动“非法”——土耳其把塞浦路斯大部分专属经济区划入本国大陆架范围内,宣称对受希腊管辖的部分爱琴海和克里特岛近海地区拥有主权。
- 2020年1月2日,希腊、塞浦路斯和以色列签署地中海东部天然气管道协议,打算把地中海东部近海天然气输往欧洲。土耳其强烈反对这一协议。
土耳其和希腊的军事冲突
- 2019年12月12日,希腊空军的幻影2000战斗机飞行员,展示出了两张照片,代表当时这架幻影2000战斗机,已经选择了AM39飞鱼反舰导弹训练模式,可以随时发起对土耳其进行一次模拟攻击。
- 2019年11月17日,土耳其与利比亚民族团结政府签署“海事管辖权”谅解备忘录,寻求在地中海东部获得更大面积专属经济区,遭到希腊、塞浦路斯和埃及强烈反对。
土耳其纵容难民,希腊被动成为受害者
过去这一周,希腊新闻版面的头条不只是新冠病毒疫情,而蜂拥而来的“难民”在土耳其的“纵容”之下,成千上万滞留在土耳其境内的难民,试图非法穿越土耳其与希腊的边界,进入希腊、进入欧盟。土耳其为了自己经济利益和政治利益考虑,有足够的内在动力「纵容」难民冲向希腊,进而向欧盟施加压力,达到换取经济援助和经济利益、改善地缘政治环境、早日加入欧盟的目的。很遗憾的是,在这场地缘政治博弈中,希腊被动成为受害者。
国力比较
看到这边大家不免好奇,土耳其和希腊在项目上竞争,到底对移民市场是好事还是坏事?打起来,会发生什么事?虽然两个国家交锋已经司空见惯,世代的纠结已经不是容易解决的问题,但身为投资人的角度,在黄金签证获得永久居留权和买房拿护照之间做比较,我们可以从多角度来分析:
人口(2018年)
希腊是1072万人,土耳其是8200万,土耳其是希腊的7.65倍。
希腊
土耳其
国土面积
希腊是13.2万平方公里,土耳其是78.5万平方公里,土耳其是希腊的5.95倍。
希腊
土耳其
2018年GDP
希腊是1847.14亿欧元,土耳其是6525.20亿欧元,土耳其是希腊的3.53倍。
希腊
土耳其
国防支出(2018年)
希腊是44.06欧元,土耳其是163.41亿欧元,土耳其是希腊的3.71倍
希腊
土耳其
教育支出占政府支出的比例(2018年)
希腊是8.70%,土耳其是12.84%,土耳其是希腊的1.48倍。
希腊
土耳其
国防支出占GDP的比例(2018年)
希腊是2.39%,土耳其是2.50%。
希腊
土耳其
全球竞争力指数及排名(2019年)
希腊,62.58分,全球排名第59名;土耳其,62.14分,全球排名第61名。
希腊
土耳其
人类发展指数及排名(2017年)
希腊,0.870分,全球排名第31名;土耳其,0.791分,全球排名第64名。
希腊
土耳其
增值税
希腊,24%;土耳其,18%。
希腊
土耳其
2018年人均GDP
希腊是17,210欧元,土耳其是8,020欧元,希腊是土耳其的2.15倍。
希腊
土耳其
惠普评分(2020年)
希腊是BB,土耳其是BB-。
希腊
土耳其
护照免签国家
希腊,184;土耳其,111。
希腊
土耳其
每10万人的凶杀率(2017年)
希腊,0.7;土耳其,4.3。
希腊
土耳其
通货膨胀(2017年)
希腊,1.1%;土耳其,11.1%。
希腊
土耳其
商业银行贷款利率(2017年)
希腊,5.25%;土耳其,15.77%。
希腊
土耳其
移民办理时间
希腊,平均3个月;土耳其,平均10个月。
希腊
土耳其
结论
谁适合永久居留权
希腊黄金签证属于永久居留权,不带公民权,适合移居、教育、退休;和把生意延申至欧洲的申请人,只要资金的水位足够,移民没有什么难度、续签条件简单。缺点是要取得希腊国籍,对成年来说学习希腊语是很大的挑战,如果为了拿到希腊护照要费多大的劲学习就因人而异。
谁适合护照移民项目
没有打算住国外,单纯做资产配置,需要一本大国护照,但事实上土耳其护照的免签优势只体现在日本、菲律宾、和新加坡;对于免签通行的便利性,反应都不大好用。
护照移民项目的选择
对于全家投资200万人民币,获得一本土耳其护照,我个人认为性价比不高,因为土耳其护照无免签访问英国和欧洲国家,护照申请人也不方便在中国或其它国家申请签证,如果你明白我的意思,说直白一点,如果每次申请签证可能都还要去土耳其一趟,签证获批也能保证,那我宁可全家办理多米尼克护照,还可以免签欧洲90天跟英国180天(查看多米尼克护照免签国家),或是升级版的多米尼克护照。
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