圣基茨护照、圣基茨买房、圣基茨移民，和多米尼克国籍 常见的问题 圣基茨护照与多米尼克护照，买房移民 本文章说明购买多米尼克护照和圣基茨护照之间常遇见的问题，和一些可能造成你错误的想法，购买护照是指通过正规的渠道获得合法身份，实现全家移民、自由旅行、资产规划资、并且尽可能考虑多重国籍。如果要比较圣基茨和其它护照项目，请看护照比较，以居留权的方式实现全家移民，请点选希腊欧盟绿卡。 圣基茨？安全吗？没有ＣＲＳ？与台湾建交？ 圣基茨（又称圣克里斯多福及尼维斯、圣克里斯多福及尼维斯联邦，英文Saint Kitts and Nevis），是在加勒比邻近多米尼克的岛国，人口約三万，是最早出台护照项目的国家。多米尼克是目前仅存历史第二悠久推出护照项的国家，每一星期都有三到四个人问我对圣基茨护照的看法，圣基茨护照怎样？安全吗？房产水份多吗？圣基茨好还是多米尼克好？有没有ＣＲＳ？与台湾建交？我用一篇最简单的文章来告诉大家这些常见问题的答案。 前阵子我写了一篇2020年护照移民项目分析（国际版），看完这篇文章你比中介还要专业，最新最完整最权威的深入探讨，没有看过的可以先去看一看。还有我今年最火的视频：你可以合法买哪些护照？在2020年成为世界公民。 https://www.youtube.com/watch?v=zMfU9OebyJI 符合台湾移民资格（非中国出生、无中国籍、无中国护照、无中国大陆户籍），或符合港澳人士资格，可以参考移民台湾。如果想合法跳转移民台湾，参考升级版多米尼克护照。 为什么要买护照 买护照才是开始 购买护照的动机单纯为了旅游的目的人越来越少，买房、资产配置，更多人为了资金安全、孩子的学习，之后需要办理税号、驾照、文件公证，再转其它身份都是很常见的需求，还有办理期间需要的模板，隐密性都是非常重要。如果你也有这些需求，可以先和我们联系。有些人购买护照的想法已经很坚定，但仍然犹豫中，感觉没这么踏实，和我们谘询后都会获得非常有帮助的建议。 圣基茨护照，常见的问题 名气大，销售渠道多 圣基茨的项目因为销售渠道多，名气大，主要是因为房产项目给中介的好处多。另外负面新闻也是很多。 马来西亚金融骗徒刘特佐，涉及贪污逃亡案 Pilatus银行洗钱案，该银行总裁使用两本圣基茨护照逃避制裁（2019年） 圣基茨发展商再爆丑闻（2018年11月） 一批游客携带105本白本护照在加勒比过境时被扣押（2019年11月9日） 前圣基茨总理Denzil Douglas因携带70,000英镑现金被英国拘留在盖特威克机场（2019年11月） 圣基茨前总理持多米尼克外交护照，对其效忠，举国愤怒（2020年3月）

解读希腊的黄金签证(Golden Visa)，海外房产史上最全面分析，移民希腊一步到位买房获得永居 黄金签证（Golden Visa）和永久居留权 2019年3月30日，希腊议会正式通过了一项扩大”黄金签证“发放范围的新投资法案，这个流传了一年多的市场传闻终于成为法案，并将在2019年6月30日正式执行。过去从2013年希腊开放了黄金签证，非欧盟公民通过买房一步到位获得永居，经历了7年后，希腊政府一再改良，这篇文章提供投资移民获得永久居留权最全面、最深入的分析，希望可以帮助你在深入了解希腊“黄金签证（Golden Visa）”项目基础上，做出理智的选择。 2009年的债务危机 2009年爆发的主权债务危机给希腊的政治、经济和社会带来巨大冲击，从数据上来看，无论是GDP还是GNI，希腊在过去20年（一代人的时间）坐了一次硝烟四起的过山车。 按照2010年不变价美元进行计算，2018年希腊国民生产总值回落到2001年左右的水平（下图） 按照2010年不变价美元进行计算，2018年希腊人均国民总收入回落到1998年之前的水平。（下图） 希腊为什么需要黄金签证（Golden Visa） 投资一个国家，从研读历史跟了解数据开始，从明白了这些，也就明白了希腊为什么推出“黄金签证”政策，为什么希腊需要通过永居來吸引外部投资者来购买房产。我们来看下列几项分析： 房产价格下跌 根据欧洲抵押贷款协会公开的数据，希腊是欧洲地区住房拥有率最高的国家之一（其住房拥有率为80%，而欧洲平均水平为69.3%），并且房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重，就普通家庭而言，我认为至少要超过80%，换句话说，希腊人最核心的资产是房地产。虽然希腊房价最近一两年有一些恢复性增长，但和债务危机爆发前的2007年房价最高点相比，希腊房产价格下跌超过了40%，让很多按揭买房或贷款建房的希腊人陷入财务困境，还引发了非常严重的连锁反应。 政府需要增加税收 希腊独立公共收入管理局（AADE）数据显示，截止至2017年11月，希腊纳税人拖欠国家费用累计超过1000亿欧元；被希腊政府纳入欠债名单的希腊纳税人约有421万人，约占希腊总人口的40%。 金融业需要激活 银行坏账率长期处于高位，导致银行不敢放贷。根据国际货币基金组织发布的数据，希腊银行的不良贷款率从2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根据我们了解到的情况，至少50%以上的不良贷款源于个人房屋按揭贷款。面对居高不下的不良贷款率，希腊银行普遍选择了“惜贷”：由于民众收入降低，银行的存款也相应减少，这也导致银行可贷资金的减少，再加上不断提高的不良贷款率和对未来缺乏信心，导致希腊银行普遍“惜贷”。和中国相类似，希腊企业获得资金的主要渠道还是向银行申请贷款，而在银行“惜贷”背景下，希腊企业很难获得发展亟需的资金，这进一步导致希腊出现经济复苏乏力、失业率高企、税收下降、税率上升等结果，希腊处于一个恶性循环之中。 黄金签证！Golden Visa：2013版本 希腊在2013年出台的“黄金签证”法案，非欧盟家庭，包括相关的儿童至24岁年龄和夫妻双方的父母，可以通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份，而且只需在短短3个月内就可以获批（在一些地区，它需要较少的时间），成为欧洲最具竞争力的永久居住权的方案。 在希腊永久居住权使免签证旅游申根区所有国家，长达90天。黄金签证提供家人在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由，通往优秀的欧洲教育和医疗体系的一 希腊开放一步到位的永久居留权身份，2013年黄金签证（Golden Visa）的版本，先让房主解套，再让银行和政府解套，最终帮助希腊停止恶性循环，进入良性循环。

希腊Non-Dom 特殊税收居民 Greek Non-Dom Tax Regime 2020年经修订的《希腊所得税法》（第4172/2014号法律）新的第5A条规定，对自然人在希腊转移其税收居住权实行替代性税收制度，在15年内，每年对全球收入的统一稅额为100,000欧元，并且无关年收入的总额。 参考文章：把资产转移到海外，你做对了吗？怎样规划？合法又安全的避开全球银行帐户信息自动交换？护照+身份规划怎么解决CRS的问题？ 参考文章：什么是税号？税务居民 法律 来源与背景 居住地的概念模型正在发生变化，主要住所可能在一个国家，而假期的住所或第二个住所可能在另一个国家。 甚至家庭的居住模式也在发生变化。 传统的模型，夫妻和子女在同一个国家有一个住所，但是现在越来越多的情况是配偶在另一个国家永久性地工作和居住，而自己则与子女或其它家庭成员一起居住。在希腊，一个家庭可能在夏天跟冬天会住在不同的成市；甚至在欧洲一年可能会住在两个不同的国家；包括通过技术和远程工作的员工，不一定工作和居住都在同一国家/地区，而因此产生了Non-dom（Non Domicile的概念） 對於企業家的特殊优待 非常大的企业家通常在世界许多国家有投资而活跃在國與或之間，因此時常在一个国家到另一个国家流动，并且不能永久居住在一个地方。 所以在税收筹划的背景下，有别于黄金签证，希腊政府需要提高吸引力，为企业家运营所需提供资金，创造或加强经济发展条件，给予良好的工作条件，保持经济和社会凝聚力，当应追求企业/企业家能够实现目标，保持永续发展，有义务通过征税的优待来吸引国际投资，促进更高的就业水平和更高效率的经济活动。 Non-Dom 替希腊和企业家创造双赢 不亚于欧盟其它国家，希腊早在去年大选后通过新的法案，开放更多获得黄金签证（Golden Visa）的通道，为了实现吸引更多有实力的企业家，新的政府团队在税收居民上推动激励措施，表达希腊在国际上和欧盟国家的野心，大力给予税收优惠以吸引高税率的居民，期望增加公共收入并获得各种附带利益。 所以才有特殊税收居民 Non-dom 的产生。