如何选择黄金签证 Golden Visa？购买希腊25万房产比投资土耳其25万买护照好吗？在永久居留权和护照移民之间找出答案?

最近很多人关心新冠肺炎对海外房是否造成影响？土耳其护照项目好吗？和希腊黄金签证（Golden Visa）买房有什么区别，200万人民币买房，哪个性价比高？今天来分析希腊永居和土耳其护照。

（本文部份参考HUO原创经由比哥重新撰写）

移民：为什么要选择希腊和土耳其

很多小伙伴自备了200万计划移民到欧洲，新冠肺炎后问我可以移民到哪？最快可以多快？其中最常被问到的就是两个国家-希腊和土耳其。（其它可以参考文章：如果我预算不高，有哪些国家可以介绍？)

希腊黄金签证 Golden Visa 永久居留权

希腊和土耳其两个同时在欧洲大陆的国家，一个欧洲东南部的跨大洲国家，著名的爱琴海位于希腊本土东侧，爱奥尼亚海位于西侧，克里特海和地中海位于南侧。希腊和中国为世界上历史最悠久的国家，希腊自公元前270,000年起即有人居住。其被称作西方文明的摇篮，为民主制度、西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、史学、政治学、重要科学及数学原理、西方戏剧（悲剧及喜剧）的发源地，最有名的圣托里尼和卫城帮。最知名的观光目的地包括首都雅典、以及圣托里尼（其它如：米克诺斯岛、罗得岛、科孚岛和克里特岛等）帮希腊带来大量的观光收入，在2015年光是吸引了2600万名游客，贡献了希腊18%的GDP。希腊在2013年出台的“Visado de oro”法案，通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份，而且只需在短短3个月内就可以一步到位移民。Visado de oro提供在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由，成为通往优秀的欧洲教育和医疗体系的黄金身份。

土耳其护照项目 Citizenship

土耳其是一个横跨欧亚两洲的伊斯兰教国家，其国土包括西亚的安纳托利亚半岛、以及巴尔干半岛的东色雷斯地区。北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，并与希腊以及保加利亚接壤，目前土耳其正申请加入欧盟，但是UE因北塞浦路斯、亚美尼亚种族问题、人权及新闻自由及土耳其以伊斯兰教信仰为主等问题拒绝土耳其加入。土耳其在2016年出台护照移民项目，为欧洲国家中除了塞浦路斯和马耳它推出护照项目的唯一国家，但这个一半在欧洲大陆又不属于UE的土耳其公民护照，为什么在2018年才开始受到关注？到底发生什么问题？

希腊黄金签证和土耳其护照移民

希腊黄金签证 Golden Visa

Grecia黄金签证（Golden Visa）已经推出七年的时间，但是在一开始项目的热度远远不及西班牙、葡萄牙移民，反而倒吃甘蔗，从2016年到2018年开始受到大量关注，在最近三年成为移民市场上最火的黄金项目，申请人的子女与双方的父母都可以一步到位获得residencia permanente，希腊房产市场从停滞死寂在兩年內成为欧洲最热的市场。2019年新政府上任后习近平亲自访问，强调中希的友谊与坚韧不拔的合作关系，但在2019年的同时，部份的投资人卻开始把兴趣转移到土耳其的护照项目，为什么希腊黄金签证（Golden Visa）还是占据市场主要的目光？

土耳其护照移民

土耳其的护照项目主打免提交无犯罪，只要购买价值250,000美金的房产，全家以及未成年子女可以获得护照，并且获得身份后可以出售房产，没有移民监、没有语言考试、无需面试，而且土耳其护照可以免签日本，成为很多中国的的首选。但根据BCBIC 护照项目比较的资料显示，土耳其护照持有人访问欧洲跟英国都需要签证，而且跟其它Proyecto Pasaporte比起来需要更长的等待时间。但是为何土耳其护照移民项目仍在市场仍然受到很多的关注？

希腊与土耳其移民项目的竞争

移民成本：黄金签证 VS 护照

Grecia黄金签证（Golden Visai）是25万欧元，土耳其是25万美金，同样是25万，但两个货币相差12%~15%，我写这篇文章的当下25万美金等于175万人民币，但是25万欧元等于198万人民币，差距是23万，大概是13.14%。

Grecia

Estambul

两国都强调没有移民监？

Grecia黄金签证（Golden Visa）获得的永久居留权和土耳其公民入籍是不同的概念，永久居留权已经赋予申请人无限制居住的权力，所以无需坐移民监；但如果未来要申请入籍，则需要满足居住的条件；土耳其的护照项目则是在申请人只需登陆购房，没有移民监的要求。

CRS的问题？用土耳其护照可以解决？

根据OCDE (Organización de Cooperación y Desarrollo Económicos)最新的标准，金融帐户持有人提供的护照仅为身份证明文件，银行必需采集其税号，经常性居住地来判断进行自动金融帐户信息交换时的依据。税务居民才的判定才是作为金融帐户信息交换的依据。（参考文章：什么是离岸税号？什么是税务居民？税号和海外银行开户有什么关系？）要解决CRS的问题，除了持有一本第二国护照，需要做好residente fiscal的规划，如果仅是移民不移居，或未取得código tributario，金融机构难以相信开户人的护照判定其税务管辖权。

希腊黄金签证可以转护照？

这个答案是肯定的，但需满足移民监加上通过希腊语考试。因为希腊语的难度很高，大部份Visado de oro的申请人还是以维持永久居留权为主。

美国E2签证与申根区的竞争

希腊的永久居留权身份可以在申根国家自由通行（奥地利，比利时，波斯尼亚，保加利亚，克罗地亚，塞浦路斯，捷克共和国，丹麦，爱沙尼亚，芬兰，法国，德国，希腊，匈牙利，冰岛，科索沃，意大利，拉脱维亚，列支敦士登，立陶宛，卢森堡，马耳他，摩尔多瓦，摩纳哥，荷兰，挪威，波兰，葡萄牙，罗马尼亚，塞尔维亚，斯洛伐克，斯洛文尼亚，西班牙，瑞典，瑞士，梵蒂冈），包括从申根国的任何机场出入境，对于计划把欧洲作为中长期发展、中转的家庭来说是很方便的身份，土耳其的项目主打直接获得公民身份后可以经由E2签证曲线移民美国，但这个观念存在一个盲点，E2签证不属于移民签，无法完成达到取得绿卡的效果，仅可以在有条件下长期居住在美国。E2的细节可以参考este artículoo en el siguiente vídeo.

Los problemas energéticos cruzan espadas

Estos últimos seis meses, el mar Egeo ha parecido tranquilo, pero ha habido mareas negras: Grecia y Turquía han mantenido una relación muy tensa, de idas y venidas, por los recursos de petróleo y gas del Mediterráneo oriental (que, según estimaciones del Servicio Geológico de Estados Unidos, probablemente podrían proporcionar unos diez billones de metros cúbicos de gas natural y tres billones y medio de barriles de petróleo), hasta el punto de estar al borde de la guerra. incluso hasta el punto de estar a punto de estallar en una guerra:

El 31 de enero de 2020, el buque de exploración turco Oruchires apareció frente a la isla de Kastellorizo en el mar Egeo el mismo día, sin escolta naval y sin signos visibles de actividades de exploración en curso. La parte griega envió posteriormente una fragata para vigilar las actividades del Oruchires.
El 17 de enero de 2020, el grupo turco de piratas informáticos Anka Neferler Tim secuestró durante más de 90 minutos los sitios web oficiales del Parlamento griego, el Ministerio de Asuntos Exteriores, el Ministerio de Finanzas, la Agencia Nacional de Inteligencia y la Bolsa de Atenas.
El 16 de enero de 2020, el presidente turco Erdogan anunció que Turquía comenzaría a perforar en busca de gas natural en el Mediterráneo oriental en 2020 y que las perforaciones de otros países serían "ilegales". Turquía ha incluido la mayor parte de la ZEE de Chipre dentro de su plataforma continental y reclama la soberanía sobre partes del mar Egeo y de las costas de Creta que están bajo jurisdicción griega.
El 2 de enero de 2020, Grecia, Chipre e Israel firmaron un acuerdo sobre el gasoducto del Mediterráneo Oriental, que pretende transportar gas de alta mar desde el Mediterráneo oriental hasta Europa. Turquía se opone firmemente a este acuerdo.

Conflicto militar entre Turquía y Grecia

El 12 de diciembre de 2019, el piloto del caza Mirage 2000 de la Fuerza Aérea griega, mostró dos fotos que representaban al caza Mirage 2000, que en ese momento, había seleccionado el modo de entrenamiento del misil antibuque AM39 Flying Fish y estaba listo para lanzar un ataque simulado contra Turquía.
El 17 de noviembre de 2019, Turquía firmó un memorando de entendimiento sobre "jurisdicción marítima" con el Gobierno de Unidad Nacional libio, que busca una zona económica exclusiva más amplia en el Mediterráneo oriental y al que se oponen firmemente Grecia, Chipre y Egipto.

llegar a un veredicto

Quién es apto para la residencia permanente

GreciaVisado de oroSe trata de una residencia permanente sin ciudadanía, adecuada para emigrar, estudiar, jubilarse y para solicitantes que quieran ampliar su negocio a Europa. Siempre que se disponga de dinero suficiente, no hay dificultad para emigrar, y las condiciones para renovar el visado son sencillas. La desventaja es que, para obtener la nacionalidad griega, es un gran reto para los adultos aprender la lengua griega, y varía de una persona a otra el esfuerzo necesario para aprender a obtener un pasaporte griego.

Quién puede acogerse al Programa de Pasaporte e Inmigración

Sin planes de vivir en el extranjero, simplemente hacerasignación de activos, necesita un pasaporte de un país grande, pero lo cierto es que la ventaja de la exención de visado del pasaporte turco sólo se encuentra en Japón, Filipinas y Singapur; ninguna de las respuestas a la facilidad de acceso sin visado funciona muy bien.

Pasaporte Opciones del programa de inmigración

Para toda la familia invertir 2 millones de RMB para obtener un pasaporte turco, personalmente creo que no es rentable porquePasaporte turco sin visado para el Reino Unido y los países europeosSi sabes a lo que me refiero, y para decirlo sin rodeos, si tengo que hacer un viaje a Turquía cada vez que solicito un visado, y si puedo garantizar que el visado será aprobado, entonces prefiero que toda la familia pase por el proceso.Pasaporte de DominicaTambién puede disfrutar de acceso sin visado a Europa durante 90 días y al Reino Unido durante 180 días (consulte la lista).Países exentos de visado en el pasaporte de Dominica), oPasaporte actualizado de Dominica.

Evaluar desde el punto de vista de la propiedad

Es bien sabido que a los chinos les encanta comprar propiedades y el Gobierno griego ha seguido apuntandoVisado de oroLas mejoras políticas, los recortes fiscales y la atracción de más inversiones de hogares y empresarios pueden verse como el Gobierno griego mantiene un desarrollo a largo plazo y requiere una dirección fiscal sana, y una dirección fiscal sana.Isla del CaribeLa política de inmigración es diferente a la de invertir en una isla caribeña (Dominic,San CristóbalSin embargo, el programa inmobiliario turco ha demostrado que al Gobierno sólo le interesa la financiación a corto plazo, con un umbral de un millón de dólares cuando se lanzó el programa, que se redujo a 250.000 tras la falta de interés, y los promotores inmobiliarios locales son conscientes de que se trata sólo de una política a corto plazo.