如何选择黄金签证 Golden Visa?购买希腊25万房产比投资土耳其25万买护照好吗?在永久居留权和护照移民之间找出答案?
最近很多人关心新冠肺炎对海外房是否造成影响?土耳其护照项目好吗?和希腊黄金签证(Golden Visa)买房有什么区别,200万人民币买房,哪个性价比高?今天来分析希腊永居和土耳其护照。
(本文部份参考HUO原创经由比哥重新撰写)
移民:为什么要选择希腊和土耳其
很多小伙伴自备了200万计划移民到欧洲,新冠肺炎后问我可以移民到哪?最快可以多快?其中最常被问到的就是两个国家-希腊和土耳其。(其它可以参考文章:如果我预算不高,有哪些国家可以介绍?)
希腊 黄金签证 Golden Visa 永久居留权
希腊和土耳其两个同时在欧洲大陆的国家,一个欧洲东南部的跨大洲国家,著名的爱琴海位于希腊本土东侧,爱奥尼亚海位于西侧,克里特海和地中海位于南侧。希腊和中国为世界上历史最悠久的国家,希腊自公元前270,000年起即有人居住。其被称作西方文明的摇篮,为民主制度、西方哲学、奥林匹克运动会、西方文学、史学、政治学、重要科学及数学原理、西方戏剧(悲剧及喜剧)的发源地,最有名的圣托里尼和卫城帮。最知名的观光目的地包括首都雅典、以及圣托里尼(其它如:米克诺斯岛、罗得岛、科孚岛和克里特岛等)帮希腊带来大量的观光收入,在2015年光是吸引了2600万名游客,贡献了希腊18%的GDP。希腊在2013年出台的“ゴールデン・ビザ”法案,通过购房价值25万欧元的房产获得永久居留身份,而且只需在短短3个月内就可以一步到位移民。ゴールデン・ビザ提供在欧盟轻松的旅行和自由生活的自由,成为通往优秀的欧洲教育和医疗体系的黄金身份。
土耳其 护照项目 Citizenship
希腊黄金签证和土耳其护照移民
希腊黄金签证 Golden Visa
ギリシャ黄金签证(Golden Visa)已经推出七年的时间,但是在一开始项目的热度远远不及西班牙、葡萄牙移民,反而倒吃甘蔗,从2016年到2018年开始受到大量关注,在最近三年成为移民市场上最火的黄金项目,申请人的子女与双方的父母都可以一步到位获得定住,希腊房产市场从停滞死寂在兩年內成为欧洲最热的市场。2019年新政府上任后习近平亲自访问,强调中希的友谊与坚韧不拔的合作关系,但在2019年的同时,部份的投资人卻开始把兴趣转移到土耳其的护照项目,为什么希腊黄金签证(Golden Visa)还是占据市场主要的目光?
土耳其护照移民
土耳其的护照项目主打免提交无犯罪,只要购买价值250,000美金的房产,全家以及未成年子女可以获得护照,并且获得身份后可以出售房产,没有移民监、没有语言考试、无需面试,而且土耳其护照可以免签日本,成为很多中国的的首选。但根据BCBIC 护照项目比较的资料显示,土耳其护照持有人访问欧洲跟英国都需要签证,而且跟其它护照项目比起来需要更长的等待时间。但是为何土耳其护照移民项目仍在市场仍然受到很多的关注?
希腊与土耳其移民项目的竞争
移民成本:黄金签证 VS 护照
ギリシャ黄金签证(Golden Visai)是25万欧元,土耳其是25万美金,同样是25万,但两个货币相差12%~15%,我写这篇文章的当下25万美金等于175万人民币,但是25万欧元等于198万人民币,差距是23万,大概是13.14%。
两国都强调没有移民监?
ギリシャ黄金签证(Golden Visa)获得的永久居留权和土耳其公民入籍是不同的概念,永久居留权已经赋予申请人无限制居住的权力,所以无需坐移民监;但如果未来要申请入籍,则需要满足居住的条件;土耳其的护照项目则是在申请人只需登陆购房,没有移民监的要求。
CRS的问题?用土耳其护照可以解决?
根据OECD(経済協力開発機構)最新的标准,金融帐户持有人提供的护照仅为身份证明文件,银行必需采集其税号,经常性居住地来判断进行自动金融帐户信息交换时的依据。税务居民才的判定才是作为金融帐户信息交换的依据。(参考文章:什么是离岸税号?什么是税务居民?税号和海外银行开户有什么关系?)要解决CRS的问题,除了持有一本第二国护照,需要做好納税義務者的规划,如果仅是移民不移居,或未取得納税者番号,金融机构难以相信开户人的护照判定其税务管辖权。
希腊黄金签证可以转护照?
这个答案是肯定的,但需满足移民监加上通过希腊语考试。因为希腊语的难度很高,大部份ゴールデン・ビザ的申请人还是以维持永久居留权为主。
美国E2签证与申根区的竞争
ギリシャの永住権は、シェンゲン協定加盟国(オーストリア、ベルギー、ボスニア、ブルガリア、クロアチア、キプロス、チェコ共和国、デンマーク、エストニア、フィンランド、フランス、ドイツ、ギリシャ、ハンガリー、アイスランド、コソボ、イタリア、ラトビア、リヒテンシュタイン、リトアニア、ルクセンブルク、マルタ、モルドバ、モナコ、オランダ、ノルウェー、ポーランド、ポルトガル、ルーマニア、セルビア、スロバキア、スロベニア、スペイン、スウェーデン、スイス、バチカン)での自由な移動を可能にします。ポーランド、ポルトガル、ルーマニア、セルビア、スロバキア、スロベニア、スペイン、スウェーデン、スイス、バチカン)、シェンゲン協定加盟国のどの空港からの出入国も可能である。しかし、この考え方には盲点がある。E2ビザは移民ビザではないため、グリーンカード取得の効果を得るために完成させることはできず、あくまで米国に長期滞在することが条件となる。E2の詳細は以下を参照されたい。この記事または以下のビデオをご覧ください。
エネルギー問題が剣を交える
この半年間、エーゲ海は平和に見えたが、暗雲が立ち込めていた。ギリシャとトルコは、東地中海の石油・ガス資源(米国地質調査所の推定によれば、約10兆立方メートルの天然ガスと約35億バレルの石油を供給できる可能性がある)をめぐって、非常に緊迫した一進一退の関係を続けており、戦争寸前まで追い込まれていた。戦争が勃発する寸前まで:
- 2020年1月31日、トルコの探査船「オルチレス」が同日、エーゲ海のカステロリゾ島沖に現れたが、海軍の護衛もなく、探査活動を続けている形跡もなかった。ギリシャ側はその後、フリゲート艦を派遣し、オルチレス号の活動を監視した。
- 2020年1月17日、トルコのハッカーグループAnka Neferler Timが、ギリシャ議会、外務省、財務省、国家情報局、アテネ証券取引所の公式ウェブサイトを90分以上にわたって乗っ取った。
- 2020年1月16日、トルコのエルドアン大統領は、トルコが2020年に地中海東部で天然ガスの掘削を開始し、他国による掘削は「違法」であると発表した。トルコは、キプロスのEEZのほとんどを自国の大陸棚に含めており、ギリシャの管轄下にあるエーゲ海の一部とクレタ島沖の領有権を主張している。
- 2020年1月2日、ギリシャ、キプロス、イスラエルは東地中海ガスパイプラインに関する協定に調印した。トルコはこの協定に強く反対している。
トルコとギリシャの軍事衝突
- 2019年12月12日、ギリシャ空軍のミラージュ2000戦闘機パイロットは、当時、AM39フライングフィッシュ対艦ミサイル訓練モードを選択し、トルコへの模擬攻撃を開始する準備ができていたミラージュ2000戦闘機を表す2枚の写真を見せた。
- 2019年11月17日、トルコはリビア国民統合政府と「海洋管轄権」に関する覚書に調印した。リビア国民統合政府は、地中海東部の排他的経済水域の拡大を求めており、ギリシャ、キプロス、エジプトが強く反発している。
トルコが難民を受け入れ、ギリシャは受動的に犠牲になる
この1週間、ギリシャのニュースページは、新型コロナウイルスの発生だけでなく、トルコの「共謀」により、トルコ領内に取り残された数万人の難民が、トルコとギリシャの国境を不法に越えてギリシャに、そしてEUに流入しようとした「難民」の流入で占められた。ギリシャとEUトルコは、自国の経済的、政治的利益のために、難民がギリシャに殺到するのを「容認」し、EUに圧力をかけ、経済援助と利益の交換、地政学的環境の改善、EUへの早期加盟という目標を達成しようとする十分な内的動機を持っている。残念ながら、ギリシャはこの地政学的ゲームの受動的な犠牲者となってしまった。
国力の比較
このような側面を見ていると、トルコとギリシャがプログラムで競合することは、移民市場にとって良いことなのか悪いことなのか、考えずにはいられない。両者が争ったらどうなるのか?2つの国が剣を交えるのは当たり前のことになり、世代間のもつれはもはや簡単に解決できる問題ではなくなっているが、投資家の視点としてはゴールデン・ビザ永住権の取得歌で応える家を買い、パスポートを取得する両者を比較するためには、多角的に分析すればいい:
人口(2018年)
ギリシャは1,072万人、トルコは8,200万人、トルコはギリシャの7.65倍である。
ギリシャ
イスタンブール
土地面積
ギリシャは13万2000平方キロメートル、トルコは78万5000平方キロメートルで、トルコはギリシャの5.95倍である。
ギリシャ
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GDP 2018
ギリシャは1,847億1,400万ユーロ、トルコは6,525億2,000万ユーロで、トルコはギリシャの3.53倍である。
ギリシャ
イスタンブール
国防費(2018年)
ギリシャは4,406ユーロ、トルコは16,341百万ユーロで、トルコはギリシャの3.71倍である。
ギリシャ
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政府支出に占める教育費の割合(2018年)
ギリシャは8.70%、トルコは12.84%で、トルコはギリシャの1.48倍である。
ギリシャ
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GDPに占める国防費の割合(2018年)
ギリシャは2.39%、トルコは2.50%である。
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世界競争力指数とランキング(2019年)
ギリシャは62.58点で世界第59位、トルコは62.14点で世界第61位である。
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人間開発指数とランキング(2017年)
ギリシャは0.870点で世界31位、トルコは0.791点で世界64位である。
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付加価値税
ギリシャは24%、トルコは18%。
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一人当たりGDP(2018年
ギリシャは17,210ユーロ、トルコは8,020ユーロで、トルコの方が2.15倍多い。
ギリシャ
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HPスコア(2020年)
ギリシャはBB、トルコはBB-である。
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パスポート免除国
ギリシャ、184;トルコ、111。
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人口10万人当たりの殺人発生率(2017年)
ギリシャは0.7、トルコは4.3。
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インフレ率(2017年)
ギリシャ、1.11 TP3T、トルコ、11.11 TP3T。
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商業銀行貸出金利(2017年)
ギリシャ、5.251 TP3T、トルコ、15.771 TP3T。
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入国審査時間
ギリシャは平均3ヶ月、トルコは平均10ヶ月。
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结论
永住権に適した人
ギリシャゴールデン・ビザ市民権を持たない永住権で、移住、教育、老後の生活、ヨーロッパへのビジネス進出などに適している。 金銭的な余裕さえあれば移住に支障はなく、ビザの更新条件も簡単である。デメリットは、ギリシャ国籍を取得するためには、ギリシャ語を習得することが大人にとって大きな課題であり、ギリシャのパスポートを取得するためにどの程度の努力が必要かは個人差があることである。
パスポート移民プログラムに適した人
海外に住む予定はない。資産配分しかし、トルコのパスポートが持つビザ免除の利点は、日本、フィリピン、シンガポールにしかないのが実情である。
パスポート移民プログラムのオプション
家族全員がトルコのパスポートを取得するために200万人民元を投資するのは、個人的には費用対効果が低いと思う。英国および欧州諸国にビザなしで入国できないトルコのパスポート言っている意味がわかるだろうか。はっきり言って、ビザを申請するたびにトルコまで足を運ばなければならないのなら、そしてビザが下りる保証があるのなら、家族全員で手続きをしたほうがいい。ドミニカのパスポートまた、ヨーロッパへは90日間、英国へは180日間ビザなしで入国できる(リストを参照)。ドミニカのパスポートでビザが免除される国またはドミニカ・パスポートのアップグレード.
財産の観点からの評価
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