希臘存款獲永居—比購房移民更有優勢的方式

希臘存款拿永居—比購房移民更有優勢的方式

希臘存款移民法案明確，首簽即五年永居

歐洲綠卡是許多人在身份規劃上不可或缺的配置，擁有綠卡不僅可以在歐盟永久生活，還可以搭配第二國護照做到稅務的配置。談到歐洲最容易存款拿到永久居留的國家，不外乎是希臘、葡萄牙、和西班牙這三個國家。這篇文章分析了希臘存款移民的六大優勢，以及誰適何購房？存款為什麼可能幫你賺更多錢？

根據非歐盟/歐洲經濟區公民居留身份的國家法規和歐盟法律，非歐盟/歐洲經濟區公民可在希臘境內入境申請長期居留，簽證是移民和庇護部根據歐盟（理事會條例（EC）1030/02，如適用）的規定，為非歐盟/歐洲經濟區公民在希臘境內的合法居留頒發。居留卡有不同的類別，每個類別內的許可型別也不同。就業權取決於發放的簽證型別，相關計劃的法律依據（證券投資或銀行存款的入境和居留）見第4251/2014號法律第16條，並由第4605/2019號法律第42（c）條修訂和補充。有關專案實施的詳細資訊，如流程和所需檔案，由第46440/19號部長級聯合決定（OJHR B-4155/12-11-2019）確定。希臘存款移民和葡萄牙與西班牙不同的點在於，希臘的居留卡首簽是五年，葡萄牙與西班牙需要首年過後續簽。

希臘存款移民優勢

1.存款移民是遠端辦理永居效率最高的方式

提到希臘永居的獲得方式，大部分人第一反應就是通過購房。但是，對於每個投資人而言，把購房移民的想法變成現實，往往需要經歷幾個月或更長的時間。這裡面有一些必要環節例如房產選擇、中介選擇、房屋過戶、稅務考慮等（計算希臘房產購置成本）。相比存款移民之和律所和銀行溝通，環節清楚簡潔，辦理週期通常為3個月，將自己的錢存入自己的歐盟賬戶，更顯得有安全感。

購房移民需考慮

移民公司的選擇
房產中介的選擇
房屋挑選
房屋狀態評估，例如，裝修狀況、負債情況、是否違建
鄰居和周圍環境選擇
過戶週期
契稅繳納
後期裝修改善
變現的效率

2.歐元匯率在歷史低點

雖然國際匯率總是隨著時間波動，但是由於國際形式的變化，歐元近期處於難得的歷史較低點。近五年歐元對人民幣，大部分時間保持在1比8的範圍，由於戰爭等因素，匯率一路下行至1比7附近。人民幣對歐元相比去年同期水平，增值將近12%，這對投資人是一個非常大的利好。

購置25萬歐元的房產，長期的成本約為30萬歐元，原因是：

律師費
移民中介費
房產稅費
買家電傢俱物業、裝修
房子本身貶值（如果不維護）

綜合以上因素，希臘買房移民的實際成為大約為30萬歐元。即便不考慮房產的貶值，其他支出都為實際支出且不可返還。再來看存款移民，由於歐元達到近五年的歷史低點。匯率方面具有優勢，相比之前大約解決至少10%的匯差，另外後期歐元若有大機率再恢復正常水平。相比買房，存款移民並沒有任何硬性支出和不可逆的花費。

3.存款有最大的彈性和延伸性

傳統選擇購房移民最大的好亮點是，投入的資金有保值性，並且消費性投資。但在2022年世界風雲變化的今天，現金為王，你不僅未來可以把資金變現，還可以有更多選擇和自由發展的空間。

把40萬歐元存款變現後可以：

轉25萬歐到希臘購房移民
轉35萬歐到葡萄牙購房移民
捐款獲得馬爾他永居
轉25萬歐到塞普路斯永居
其它歐洲的專案

4.有機會收購歐洲高性價比的資產

時間就是金錢，人們常常在重複卻又很容易被忽視。時間成本是最重要的成本之一，有時這關乎到一個投資的成敗。投資人可以在短時間將存款取出，有機會收購高性價比資產。這樣，同時解決的資金來源和投資規劃的問題。歐洲和中國市場有所不同，當人們進行一筆投資時，首先要考慮，資金來源是哪裡，是否合法合規。分析馬爾他、塞普勒斯或愛爾蘭投資失敗的案例，我們發現，很多投資人出現投資來源不清，無法解釋資金來源等問題，導致投資失敗或者申請失敗。希臘存款變現後，投資人在海外多了一筆乾淨的40萬歐的現金。

5.必免移民犯錯

希臘擁有無數個陽光普照的島嶼、高聳入雲的山脈，雅典有熱鬧的城市和迷人的古世紀文化。人一但讓自己包裹在愛琴海溫暖的懷抱中，立即被它的活力、碧海藍天被融化。希臘也是一個民主國家，對嚮往自己生活的人其應有盡有，全年氣候宜人、實惠的物價、高品質的食物、友好的當地人和令人驚歎的歷史。這個國家的每一個角落都散發著迷人的氣息，很多投資人都無法抗拒希臘的魅力，當聽到希臘還包括了數個詩畫裡的城市，雅典、克里特島、德爾福、奧林匹亞、聖托里尼、斯基亞索斯、邁泰奧拉、科孚島，大家已經迫不及待想在希臘置產，讓後代在這個愛琴海的天空下有個另人印象深刻的房子。

但對購房和旅遊，美好的天氣是完全不同的事，我們可以遠端觀賞美麗的天空，但是房子卻要人實際親身感受才準確，我們遇過一些人急促買房，但是後來改變想法，考慮出售希臘房產，或是因為國內或其他生意資金出現問題，需變現希臘房產，才發現自己的房子在本地人眼裡沒有價值。所以存款移民的好處是，一樣可以獲得綠卡，可以登陸後慢慢挑房，避免犯錯。

6.獲得希臘永久居留權

即使前面五點都沒有在短時間發生，申請人還是有一個不被撤銷的希臘永久居留卡。根據歐盟理事會最新決議，每個成員國要在2025年取消黃金簽證。結合越來越收緊的移民政策，歐盟理事會的這一決定很有可能變為現實。存款移民和買房移民一樣，可以使投資人立刻獲得希臘的永久居民。

希臘存款移民和買房移民的比較

	希臘存款移民
律師費	相同
攜帶家庭成員	一家三代
房產隱形成本	0元
登陸考查	無需登陸
資產變現成本	0
時間成本	<1個月
投資靈活度	高，可轉 1.現金40萬歐 2.馬爾他 3.塞普路斯 4.土耳其購房移民 5.葡萄牙購房移民 6.西班牙購房移民大部份歐洲國家

我們的建議 - 希臘存款永居

購房是非常直觀的事情，大部分中國投資人購置房產拿希臘的身份，並沒有實際居住。然而，為了拿到身份購買的房產通常不具備優質的投資屬性。存款移民可以直接讓投資人獲得身份。如果對房產感興趣的投資人，人在海外，方便來歐洲的無妨，我們倡導買房親自看房。但是並不影響同一時間賬戶開好，現存在歐洲。如果有保值資產觀念的投資人，你會希望房子有價值，買在什麼地段，不會介意30-40萬先存在銀行在購置房產。今年我們看到好的機會是存款拿到永居，房產和存款不存在界限。存款就沒有界限，並且保留更多現金還可以多辦加勒比的第二國籍，或是配置升級版的英聯邦公民入籍計劃。但是買房後現金就有比較多限制，並且難以轉回存款。中間差了現金和變現成本。