希腊存款获永居—比购房移民更有优势的方式

希腊存款拿永居—比购房移民更有优势的方式

希腊存款移民法案明确，首签即五年永居

欧洲绿卡是许多人在身份规划上不可或缺的配置，拥有绿卡不仅可以在欧盟永久生活，还可以搭配第二国护照做到税务的配置。谈到欧洲最容易存款拿到永久居留的国家，不外乎是希腊、葡萄牙、和西班牙这三个国家。这篇文章分析了希腊存款移民的六大优势，以及谁适何购房？存款为什么可能帮你赚更多钱？

根据非欧盟/欧洲经济区公民居留身份的国家法规和欧盟法律，非欧盟/欧洲经济区公民可在希腊境内入境申请长期居留，签证是移民和庇护部根据欧盟（理事会条例（EC）1030/02，如适用）的规定，为非欧盟/欧洲经济区公民在希腊境内的合法居留颁发。居留卡有不同的类别，每个类别内的许可类型也不同。就业权取决于发放的签证类型，相关计划的法律依据（证券投资或银行存款的入境和居留）见第4251/2014号法律第16条，并由第4605/2019号法律第42（c）条修订和补充。有关项目实施的详细信息，如流程和所需文件，由第46440/19号部长级联合决定（OJHR B-4155/12-11-2019）确定。希腊存款移民和葡萄牙与西班牙不同的点在于，希腊的居留卡首签是五年，葡萄牙与西班牙需要首年过后续签。

希腊存款移民优势

1.存款移民是远程办理永居效率最高的方式

提到希腊永居的获得方式，大部分人第一反应就是通过购房。但是，对于每个投资人而言，把购房移民的想法变成现实，往往需要经历几个月或更长的时间。这里面有一些必要环节例如房产选择、中介选择、房屋过户、税务考虑等（计算希腊房产购置成本）。相比存款移民之和律所和银行沟通，环节清楚简洁，办理周期通常为3个月，将自己的钱存入自己的欧盟账户，更显得有安全感。

购房移民需考虑

移民公司的选择
房产中介的选择
房屋挑选
房屋状态评估，例如，装修状况、负债情况、是否违建
邻居和周围环境选择
过户周期
契税缴纳
后期装修改善
变现的效率

2.欧元汇率在历史低点

虽然国际汇率总是随着时间波动，但是由于国际形式的变化，欧元近期处于难得的历史较低点。近五年欧元对人民币，大部分时间保持在1比8的范围，由于战争等因素，汇率一路下行至1比7附近。人民币对欧元相比去年同期水平，增值将近12%，这对投资人是一个非常大的利好。

购置25万欧元的房产，长期的成本约为30万欧元，原因是：

律师费
移民中介费
房产税费
买家电家具物业、装修
房子本身贬值（如果不维护）

综合以上因素，希腊买房移民的实际成为大约为30万欧元。即便不考虑房产的贬值，其他支出都为实际支出且不可返还。再来看存款移民，由于欧元达到近五年的历史低点。汇率方面具有优势，相比之前大约解决至少10%的汇差，另外后期欧元若有大概率再恢复正常水平。相比买房，存款移民并没有任何硬性支出和不可逆的花费。

3.存款有最大的弹性和延伸性

传统选择购房移民最大的好亮点是，投入的资金有保值性，并且消费性投资。但在2022年世界风云变化的今天，现金为王，你不仅未来可以把资金变现，还可以有更多选择和自由发展的空间。

把40万欧元存款变现后可以：

转25万欧到希腊购房移民
转35万欧到葡萄牙购房移民
捐款获得马耳它永居
转25万欧到塞普路斯永居
其它欧洲的项目

4.有机会收购欧洲高性价比的资产

时间就是金钱，人们常常在重复却又很容易被忽视。时间成本是最重要的成本之一，有时这关乎到一个投资的成败。投资人可以在短时间将存款取出，有机会收购高性价比资产。这样，同时解决的资金来源和投资规划的问题。欧洲和中国市场有所不同，当人们进行一笔投资时，首先要考虑，资金来源是哪里，是否合法合规。分析马耳他、塞浦路斯或爱尔兰投资失败的案例，我们发现，很多投资人出现投资来源不清，无法解释资金来源等问题，导致投资失败或者申请失败。希腊存款变现后，投资人在海外多了一笔乾净的40万欧的现金。

5.必免移民犯错

希腊拥有无数个阳光普照的岛屿、高耸入云的山脉，雅典有热闹的城市和迷人的古世纪文化。人一但让自己包裹在爱琴海温暖的怀抱中，立即被它的活力、碧海蓝天被融化。希腊也是一个民主国家，对向往自己生活的人其应有尽有，全年气候宜人、实惠的物价、高品质的食物、友好的当地人和令人惊叹的历史。这个国家的每一个角落都散发着迷人的气息，很多投资人都无法抗拒希腊的魅力，当听到希腊还包括了数个诗画里的城市，雅典、克里特岛、德尔福、奥林匹亚、圣托里尼、斯基亚索斯、迈泰奥拉、科孚岛，大家已经迫不及待想在希腊置产，让后代在这个爱琴海的天空下有个另人印象深刻的房子。

但对购房和旅游，美好的天气是完全不同的事，我们可以远程观赏美丽的天空，但是房子却要人实际亲身感受才准确，我们遇过一些人急促买房，但是后来改变想法，考虑出售希腊房产，或是因为国内或其他生意资金出现问题，需变现希腊房产，才发现自己的房子在本地人眼里没有价值。所以存款移民的好处是，一样可以获得绿卡，可以登陆后慢慢挑房，避免犯错。

6.获得希腊永久居留权

即使前面五点都没有在短时间发生，申请人还是有一个不被撤销的希腊永久居留卡。根据欧盟理事会最新决议，每个成员国要在2025年取消黄金签证。结合越来越收紧的移民政策，欧盟理事会的这一决定很有可能变为现实。存款移民和买房移民一样，可以使投资人立刻获得希腊的永久居民。

希腊存款移民和买房移民的比较

	希腊存款移民
律师费	相同
携带家庭成员	一家三代
房产隐形成本	0元
登陆考查	无需登陆
资产变现成本	0
时间成本	<1个月
投资灵活度	高，可转 1.现金40万欧 2.马耳它 3.塞普路斯 4.土耳其购房移民 5.葡萄牙购房移民 6.西班牙购房移民大部份欧洲国家

我们的建议 - 希腊存款永居

购房是非常直观的事情，大部分中国投资人购置房产拿希腊的身份，并没有实际居住。然而，为了拿到身份购买的房产通常不具备优质的投资属性。存款移民可以直接让投资人获得身份。如果对房产感兴趣的投资人，人在海外，方便来欧洲的无妨，我们倡导买房亲自看房。但是并不影响同一时间账户开好，现存在欧洲。如果有保值资产观念的投资人，你会希望房子有价值，买在什么地段，不会介意30-40万先存在银行在购置房产。今年我们看到好的机会是存款拿到永居，房产和存款不存在界限。存款就没有界限，并且保留更多现金还可以多办加勒比的第二国籍，或是配置升级版的英联邦公民入籍计划。但是买房后现金就有比较多限制，并且难以转回存款。中间差了现金和变现成本。