トルコのパスポート、60%が25万ドルから40万ドルにアップグレード

25万美金土耳其护照将成为过去，土耳其投资入籍计划涨至40万美金

新规定：投资四十万美金三年取得土耳其护照

トルコ内務省は4月12日（火）の閣議で、トルコ国籍取得に必要な金額を引き上げることを決定したと発表した。4月13日（水）の地元メディアの報道によると、投資を通じてトルコ国籍を取得するための要件に関する規定が変更され、外国人がトルコのパスポートを取得するためには、不動産を3年間保有することを条件に、25万ドルの代わりに少なくとも40万ドルを支払うことが義務づけられた。

什么是投资公民入籍计划 Citizenship by Investment Program

投资公民入籍计划（Citizenship by Investment, CBI）起源于加勒比地区的英联邦国家，开始发展为圣基茨和尼维斯在1984制定法律让外国人通过投资入籍获得公民身份，这种快速获得护照的入籍计划在1993由多英联邦多米尼克发展成全世界最完整最成熟的移民方式，来自亚洲、中东以及俄罗斯中高端的个人和家庭仅需三个月即可完成入籍，且无需亲自登陆多米尼克。使用圣基芡护照歌で応えるドミニカのパスポート能够免签欧盟、瑞士、俄国、新加坡和香港，并且允许双重国籍，申请人可以保持原本的国籍以及享受第二国籍公民的所有权利。

为什么要拥有第二国护照

第一个主要原因是，可以让自己不再完全依靠一个国家，并且从市场、资产类别、政治风险作為考慮，避免其扩散到他们当前的管辖区外。另二个原因是，有第二本护照可使国际旅行更便捷、更隐秘，如果你所属国家有安全问题、或是有许多外交政策困难，第二国护照可以降低国际旅行的困难，不需要提前申请旅游签证。第三个原因是，可以强化家族的国际流动性、企业架构的多样性、提高生活质量，血脉拥有更好的竞争力。比如英联邦国家（如ドミニカのパスポート）公民可以更轻松地在英国读书，或是前往其他英联邦国家（如加拿大或澳大利亚）获得商务签证或居留许可。

土耳其公民入籍计划的优势

土耳其公民入籍计划允许外国人通过房产投资、建立企业、或是在银行存款获得土耳其国籍，进入欧洲和亚洲市场，并且在这个得天独厚的位置获得终身的公民权，最初设定的房产投资金额为100万美元，2018年降至25万美元以上的房产，从提交申请到批准大约六到九个月。根据土耳其统计研究所（Turkish Statistical Institute）在2022年四月十五日（周五）公布的统计报告，伊朗人仍然是土耳其2022年3月份外国住宅购房者名单的首位。土耳其在房地产销售方面取得了有史以来最好的进展，伊朗公民在三月份购买了784套住房，位居榜首，其次是伊拉克公民741套，俄罗斯公民547套。伊朗人在今年第一季度购买了2256套住宅。土耳其公民入籍计划有以下优势：

文件简单，只需护照、结婚证明、出生证明
土耳其允许双重国籍
无需实习、语言、教育或管理经验
终身公民身份的，可以传给后代
投资者可以与其配偶和未满18岁的子女一起申请入籍
一旦成为土耳其公民，将有权无限期居住在土耳其并且工作
高水平的医疗保健和自由网路
免签证或落地签访问全球110多个国家和地区
土耳其公民可以申请美国E-2签证
北约成员国
G20大国，首都安卡拉歌で応える伊斯坦布尔有超过200个外国驻土耳其使领馆

土耳其房产销售前三个月比去年增涨45.1%

外国人在土耳其最大的城市伊斯坦布尔购买了2245套公寓，占有最大份额。地中海度假城市安塔利亚以1434处房产紧随其后，首都安卡拉以347套房产排名第三。今年第一季度，土耳其共售出320,063套住宅物业，较2021同期增长21.7%。前三个月，对外销售同比增长45.1%，达到14344套。

土耳其房产入籍调涨到40万美金后可能造成的影响

申请人数减少，入籍速度变快

25万美金跟40万美金是两个不同的级距，前着价格大至在加勒比买房和欧盟黄金签证之间，对于200万预算内的投资人，土耳其项目可以是其中一个考量，但是在涨价后，土耳其项目变成投资需要更严肃评估的项目，房产再加上其它费用可能就45万到50万美金，投资人不仅要更有实力，还可能要接受三年内里拉的波动，土耳其基础设施的发展、房市的变化。不过申请人减少后可能有个好处 – 不用像之前等这么久。

洗钱问题

土耳其房产入籍会在短时间吸引大量来自中东的人，不仅是25万美金低门槛，而是从银行、外汇、支付等都相对比欧洲、美国还要宽松，甚至现金或是加密货币交易都可以是交易的选项。一但土耳其门槛增加了，这些入籍的VIP服务将仅限于有能力付400,000美金能力的人，那只有250,000美金的人要去嘟里呢？

开发商周转问题

开发商最重要的是销售，并且从投资人与银行贷款得以快速获利。一但政策变动后，再加上疫情带来的不稳定性，导致现金流不正常的房产公司快速进入崩溃。最知名的案例是在2014年，土耳其房地产企业家耶德伦兄弟（Yerdelen brothers）在黑海附近的Mudurnu镇建设一个仿迪士尼的大村庄，耗资2亿美元包括700多座迷你城堡，经历破产，离交房也摇摇无期。在涨价后更是该做足考查，选择安全的项目，否则损失将会更大。

融资买房

涨价后将带给开发商更大的垫款压力，开发商仅管会增加成本在客户上，但其项目还是面临要完工的压力。

投资人转向希腊、黑山、等欧洲国家

土身其离开了200-250万俱乐部后，该俱乐部里只留下希腊（25万欧）、葡萄牙（35万欧）、圣卢西亚（国债）、多米尼克（购房）、圣基茨（购房）等项目，而欧洲就只剩下ギリシャ（25万ユーロ）そしてポルトガル（35万ユーロ）跟踝.結局のところ、市民権を求める投資家と居住権を求める投資家は異なり、トルコのプロジェクトは偶然にもその両方を兼ね備えている。市民権跟ライフスタイルこの2つの利点があれば、カリブ海のプロジェクトも短期的には値上がりしないはずだが、40万ドルから50万ドルを持っている人が選ぶかもしれない：

モンテネグロ(50万ユーロ。市民権)
スペインでの不動産購入（50万ユーロ）
アイルランド（40万、50万ゾーン）
ルクセンブルク（50万ユーロ）

デュアル・アイデンティティ・アーキテクチャ

参照記事に加え、40～50万ドルドミニカ・パスポートのアップグレードを達成するために適用できる。パスポート＋海外生活の効果である。

カリブ海の市民権＋ギリシャでの住宅購入(40万ユーロ。国籍＋ヨーロッパでの生活)
カリブ国籍＋マルタ人（35万ユーロ。国籍＋ヨーロッパでの生活
モンテネグロ+ ポルトガル D7（50万ユーロ、EU加盟候補国）

结论

トルコの不動産投資額が40万ドルに引き上げられる正式な日程は確認されておらず、明確なロードマップもまだないが、トルコ政府がこのニュースを発表した後、当分の間はトルコ国籍がなくなることを世界に示したことになる！廉価..不動産会社、不動産販売会社、入管会社、そして顧客は皆、最終結果を固唾を呑んで待っている。今年の資金準備に苦労している人にとっては、もどかしさを感じるかもしれない。最後のチャンスをつかみたい人は、今週を有効に使うか、資金配分を見直し、より適切な選択肢を選ぶべきだろう。

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