25万美金土耳其护照将成为过去,土耳其投资入籍计划涨至40万美金
新规定:投资四十万美金三年取得土耳其护照
土耳其内政部在四月十二日(周二)的内阁会议上宣布了增加土耳其公民身份所需金额的决定。据当地媒体四月十三日周三报道,对通过投资获得土耳其公民身份要求的一项规定进行修改,要求外国人至少支付40万美元购买一处房地产,而不是25万美元,才能在持有该房产三年的条件下获得土耳其护照。
什么是投资公民入籍计划 Citizenship by Investment Program
为什么要拥有第二国护照
土耳其公民入籍计划的优势
土耳其公民入籍计划允许外国人通过房产投资、建立企业、或是在银行存款获得土耳其国籍,进入欧洲和亚洲市场,并且在这个得天独厚的位置获得终身的公民权,最初设定的房产投资金额为100万美元,2018年降至25万美元以上的房产,从提交申请到批准大约六到九个月。根据土耳其统计研究所(Turkish Statistical Institute)在2022年四月十五日(周五)公布的统计报告,伊朗人仍然是土耳其2022年3月份外国住宅购房者名单的首位。土耳其在房地产销售方面取得了有史以来最好的进展,伊朗公民在三月份购买了784套住房,位居榜首,其次是伊拉克公民741套,俄罗斯公民547套。伊朗人在今年第一季度购买了2256套住宅。土耳其公民入籍计划有以下优势:
- 文件简单,只需护照、结婚证明、出生证明
- 土耳其允许双重国籍
- 无需实习、语言、教育或管理经验
- 终身公民身份的,可以传给后代
- 投资者可以与其配偶和未满18岁的子女一起申请入籍
- 一旦成为土耳其公民,将有权无限期居住在土耳其并且工作
- 高水平的医疗保健和自由网路
- 免签证或落地签访问全球110多个国家和地区
- 土耳其公民可以申请美国E-2签证
- 北约成员国
- G20大国,首都安卡拉和伊斯坦布尔有超过200个外国驻土耳其使领馆
土耳其房产销售前三个月比去年增涨45.1%
外国人在土耳其最大的城市伊斯坦布尔购买了2245套公寓,占有最大份额。 地中海度假城市安塔利亚以1434处房产紧随其后,首都安卡拉以347套房产排名第三。 今年第一季度,土耳其共售出320,063套住宅物业,较2021同期增长21.7%。 前三个月,对外销售同比增长45.1%,达到14344套。
土耳其房产入籍调涨到40万美金后可能造成的影响
申请人数减少,入籍速度变快
25万美金跟40万美金是两个不同的级距,前着价格大至在加勒比买房和欧盟黄金签证之间,对于200万预算内的投资人,土耳其项目可以是其中一个考量,但是在涨价后,土耳其项目变成投资需要更严肃评估的项目,房产再加上其它费用可能就45万到50万美金,投资人不仅要更有实力,还可能要接受三年内里拉的波动,土耳其基础设施的发展、房市的变化。不过申请人减少后可能有个好处 – 不用像之前等这么久。
洗钱问题
土耳其房产入籍会在短时间吸引大量来自中东的人,不仅是25万美金低门槛,而是从银行、外汇、支付等都相对比欧洲、美国还要宽松,甚至现金或是加密货币交易都可以是交易的选项。一但土耳其门槛增加了,这些入籍的VIP服务将仅限于有能力付400,000美金能力的人,那只有250,000美金的人要去嘟里呢?
开发商周转问题
开发商最重要的是销售,并且从投资人与银行贷款得以快速获利。一但政策变动后,再加上疫情带来的不稳定性,导致现金流不正常的房产公司快速进入崩溃。最知名的案例是在2014年,土耳其房地产企业家耶德伦兄弟(Yerdelen brothers)在黑海附近的Mudurnu镇建设一个仿迪士尼的大村庄,耗资2亿美元包括700多座迷你城堡,经历破产,离交房也摇摇无期。在涨价后更是该做足考查,选择安全的项目,否则损失将会更大。
融资买房
涨价后将带给开发商更大的垫款压力,开发商仅管会增加成本在客户上,但其项目还是面临要完工的压力。
投资人转向希腊、黑山、等欧洲国家
土身其离开了200-250万俱乐部后,该俱乐部里只留下希腊(25万欧)、葡萄牙(35万欧)、圣卢西亚(国债)、多米尼克(购房)、圣基茨(购房)等项目,而欧洲就只剩下希腊(25万欧)、葡萄牙(35万欧)跟马耳它。现在还很难说对这几个国家的房产市场会有什么影响,毕竟想要国籍的投资人跟想要居留权的人不同,刚好土耳其项目同时有国籍跟生活这两个优势,短期内加勒比项目应该也不会涨价,但是有40万到50万美金的人,也许会选择:
- 黑山(50万欧,国籍)
- 西班牙购房(50万欧)
- 爱尔兰(40万, 50万区)
- 卢森宝(50万欧
双层身份架构
在40到50万美元之间除了参考文章升级版多米尼克护照,可以运用这些配置,达到护照+海外生活的效果:
- 加勒比国籍+希腊购房(40万欧,国籍+欧洲生活)
- 加勒比国籍+马耳它(35万欧,国籍+欧洲生活
- 黑山+葡萄牙D7(50万欧,欧盟候选国)
结论
目前还不确认正式土耳房产投资涨到40万美金的的落实日期,也尚未有清淅的路线图,但是在土耳其政府决定釋出这消息后,确实让全世界看见在可预期的将来,土耳其的国籍将不再如此廉价。房产公司、房产销售、移民公司、客户都屏氣凝神等待最终的结果。对这些好不容易将在今年准备好资金的人,也许会感觉到一些挫折,想把握最后机会的人该好好掌握这一周的时间,或是重新检示自己的资金配置,选择更合适的方案。
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