土耳其護照從250,000美金調升60%至400,000美金

25萬美金土耳其護照將成為過去，土耳其投資入籍計劃漲至40萬美金

新規定：投資四十萬美金三年取得土耳其護照

土耳其內政部在四月十二日（週二）的內閣會議上宣佈了增加土耳其公民身份所需金額的決定。據當地媒體四月十三日週三報道，對通過投資獲得土耳其公民身份要求的一項規定進行修改，要求外國人至少支付40萬美元購買一處房地產，而不是25萬美元，才能在持有該房產三年的條件下獲得土耳其護照。

什麼是投資公民入籍計劃 Citizenship by Investment Program

投資公民入籍計劃（Citizenship by Investment, CBI）起源於加勒比地區的英聯邦國家，開始發展為聖克里斯多福及尼維斯在1984制定法律讓外國人通過投資入籍獲得公民身份，這種快速獲得護照的入籍計劃在1993由多英聯邦多米尼克發展成全世界最完整最成熟的移民方式，來自亞洲、中東以及俄羅斯中高階的個人和家庭僅需三個月即可完成入籍，且無需親自登陸多米尼克。使用聖基芡護照和多米尼克護照能夠免簽歐盟、瑞士、俄國、新加坡和香港，並且允許雙重國籍，申請人可以保持原本的國籍以及享受第二國籍公民的所有權利。

為什麼要擁有第二國護照

第一個主要原因是，可以讓自己不再完全依靠一個國家，並且從市場、資產類別、政治風險作為考慮，避免其擴散到他們當前的管轄區外。另二個原因是，有第二本護照可使國際旅行更便捷、更隱秘，如果你所屬國家有安全問題、或是有許多外交政策困難，第二國護照可以降低國際旅行的困難，不需要提前申請旅遊簽證。第三個原因是，可以強化家族的國際流動性、企業架構的多樣性、提高生活質量，血脈擁有更好的競爭力。比如英聯邦國家（如多米尼克護照）公民可以更輕鬆地在英國讀書，或是前往其他英聯邦國家（如加拿大或澳大利亞）獲得商務簽證或居留許可。

土耳其公民入籍計劃的優勢

土耳其公民入籍計劃允許外國人通過房產投資、建立企業、或是在銀行存款獲得土耳其國籍，進入歐洲和亞洲市場，並且在這個得天獨厚的位置獲得終身的公民權，最初設定的房產投資金額為100萬美元，2018年降至25萬美元以上的房產，從提交申請到批准大約六到九個月。根據土耳其統計研究所（Turkish Statistical Institute）在2022年四月十五日（週五）公佈的統計報告，伊朗人仍然是土耳其2022年3月份外國住宅購房者名單的首位。土耳其在房地產銷售方面取得了有史以來最好的進展，伊朗公民在三月份購買了784套住房，位居榜首，其次是伊拉克公民741套，俄羅斯公民547套。伊朗人在今年第一季度購買了2256套住宅。土耳其公民入籍計劃有以下優勢：

檔案簡單，只需護照、結婚證明、出生證明
土耳其允許雙重國籍
無需實習、語言、教育或管理經驗
終身公民身份的，可以傳給後代
投資者可以與其配偶和未滿18歲的子女一起申請入籍
一旦成為土耳其公民，將有權無限期居住在土耳其並且工作
高水平的醫療保健和自由網路
免簽證或落地簽訪問全球110多個國家和地區
土耳其公民可以申請美國E-2簽證
北約成員國
G20大國，首都安卡拉和伊斯坦布林有超過200個外國駐土耳其使領館

土耳其房產銷售前三個月比去年增漲45.1%

外國人在土耳其最大的城市伊斯坦布林購買了2245套公寓，佔有最大份額。地中海度假城市安塔利亞以1434處房產緊隨其後，首都安卡拉以347套房產排名第三。今年第一季度，土耳其共售出320,063套住宅物業，較2021同期增長21.7%。前三個月，對外銷售同比增長45.1%，達到14344套。

土耳其房產入籍調漲到40萬美金後可能造成的影響

申請人數減少，入籍速度變快

25萬美金跟40萬美金是兩個不同的級距，前著價格大至在加勒比買房和歐盟黃金簽證之間，對於200萬預算內的投資人，土耳其專案可以是其中一個考量，但是在漲價後，土耳其專案變成投資需要更嚴肅評估的專案，房產再加上其它費用可能就45萬到50萬美金，投資人不僅要更有實力，還可能要接受三年內里拉的波動，土耳其基礎設施的發展、房市的變化。不過申請人減少後可能有個好處 – 不用像之前等這麼久。

洗錢問題

土耳其房產入籍會在短時間吸引大量來自中東的人，不僅是25萬美金低門檻，而是從銀行、外匯、支付等都相對比歐洲、美國還要寬鬆，甚至現金或是加密貨幣交易都可以是交易的選項。一但土耳其門檻增加了，這些入籍的VIP服務將僅限於有能力付400,000美金能力的人，那只有250,000美金的人要去嘟裡呢？

開發商週轉問題

開發商最重要的是銷售，並且從投資人與銀行貸款得以快速獲利。一但政策變動後，再加上疫情帶來的不穩定性，導致現金流不正常的房產公司快速進入崩潰。最知名的案例是在2014年，土耳其房地產企業家耶德倫兄弟（Yerdelen brothers）在黑海附近的Mudurnu鎮建設一個仿迪士尼的大村莊，耗資2億美元包括700多座迷你城堡，經歷破產，離交房也搖搖無期。在漲價後更是該做足考查，選擇安全的專案，否則損失將會更大。

融資買房

漲價後將帶給開發商更大的墊款壓力，開發商僅管會增加成本在客戶上，但其專案還是面臨要完工的壓力。

投資人轉向希臘、黑山、等歐洲國家

土身其離開了200-250萬俱樂部後，該俱樂部裡只留下希臘（25萬歐）、葡萄牙（35萬歐）、聖露西亞（國債）、多米尼克（購房）、聖基茨（購房）等專案，而歐洲就只剩下希臘（25萬歐）、葡萄牙（35萬歐）跟馬耳他。現在還很難說對這幾個國家的房產市場會有什麼影響，畢竟想要國籍的投資人跟想要居留權的人不同，剛好土耳其專案同時有國籍跟生活這兩個優勢，短期內加勒比專案應該也不會漲價，但是有40萬到50萬美金的人，也許會選擇：

黑山（50萬歐，國籍）
西班牙購房（50萬歐）
愛爾蘭（40萬, 50萬區）
盧森寶（50萬歐

雙層身份架構

在40到50萬美元之間除了參考文章升級版多米尼克護照，可以運用這些配置，達到護照+海外生活的效果：

加勒比國籍+希臘購房（40萬歐，國籍+歐洲生活）
加勒比國籍+馬耳他（35萬歐，國籍+歐洲生活
黑山+葡萄牙D7（50萬歐，歐盟候選國）

結論

目前還不確認正式土耳房產投資漲到40萬美金的的落實日期，也尚未有清淅的路線圖，但是在土耳其政府決定釋出這訊息後，確實讓全世界看見在可預期的將來，土耳其的國籍將不再如此廉價。房產公司、房產銷售、移民公司、客戶都屏氣凝神等待最終的結果。對這些好不容易將在今年準備好資金的人，也許會感覺到一些挫折，想把握最後機會的人該好好掌握這一週的時間，或是重新檢示自己的資金配置，選擇更合適的方案。

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