希臘買房如何保值？如何用25萬“黃金簽證”計劃住進雅典的富人區？富人為什麼會選擇住在雅典的基菲夏（Kifisia）？

雅典傳統的富人區在哪裡？在雅典東北部的大基菲夏區域。

基菲夏Kifisia

雅典的富人和要人集中住在雅典東北部的基菲夏區域，這既是一個結果，也是一個過程。那麼，到希臘買房則需要知道雅典的富人為什麼會選擇住在雅典東北部的基菲夏區域，而不是其他區域？在正式解釋之前，我要特別說明的是，雅典富人和要人選擇住在基菲夏並不是最近幾十年的事情，這一居住偏好已經持續了數百年。

黃金簽證

在希臘啟動“黃金簽證”計劃之後獲得的身份，都是希臘永久居留權，而不是希臘居留權，我們跳過了第一步——歐盟國家設定了不同型別的短期居留權（一到兩年有效期），如工作簽證等；大多數歐盟國家的法律規定，歐盟之外其他國家的人在某一歐盟成員國合法居留滿5年後可申請該國的永久居留權，黃金簽證一步到位免除這些麻煩直接取得永久居留權。

「富人」

中國人選擇居住地有「風水之說」，希臘不一定有「風水」的說法，基菲夏 (Kifisia) 是高階住宅區與購物區，設有國際設計精品店、特有的皮革店和藝術畫廊。綠樹成蔭的街道上，有歷史雋永的希臘式家庭餐館，和使用當地有機農產品的餐廳，亦有別致的咖啡廳。家族旅遊不妨前往古蘭德里斯自然歷史博物館 (Goulandris Natural History Museum)，瞭解動植物的生態，也可至基菲夏公園 (Kifisias Park) 欣賞池畔和雕像。

基菲夏街道夜景

希臘買房的避暑的問題

空調在發明之後的很長時間內，主要用於工廠、商場、影院等場所。在歐美與發達國家，空調進入家庭是二戰以後的事情——在1950年代，空調還是奢侈品，一個家庭擁有空調絕對可以代表富裕。

七八月的雅典

七八月的雅典，烈日炎炎，白天最高溫度會超過35℃，炙熱的天氣讓人非常不舒服。空調在發明之後的很長時間內，主要用於工廠、商場、影院等場所。在歐美與發達國家，空調進入家庭是二戰以後的事情——在1950年代，空調還是奢侈品，一個家庭擁有空調絕對可以代表富裕。

按照月度平均氣溫低於10℃是冬季，高於20℃是夏季的氣象標準來劃分的話，每年的1月和2月是雅典的冬季，3月和4月是春季，5月、6月、7月、8月和9月是夏季，10月、11月和12月是秋季。

基菲夏，涼爽度夏

基菲夏地區位於雅典東北部彭代利山（Pendeli ）的西南坡山麓上，海拔在300-500米。海拔每上升100米，氣溫就會下降0.6攝氏度；加上大樹參天帶來的陽光遮掩，基菲夏地區要比雅典市區低4-5℃。對於在希臘買房的富人而言，在空調沒有大規模家用之前，選擇在雅典的居住地，一個考慮因素就是避暑——冬季取暖可以通過燒柴壁爐來解決。居住在基菲夏區域，就意味著遠離雅典市區的滾滾熱浪，可以涼爽度夏——即便到現在，基菲夏很多房子並沒有安裝空調。

水源的問題

古羅馬統治希臘時期建成的“哈德良渡槽”，為雅典供水，這一供水工程持續運轉了上千年，而“哈德良渡槽”的水源地之一就是雅典東北部彭代利山（Pendeli ）。

基菲夏是優質水源地

彭代利山（希臘語：Πεντέλη，Πεντελικόν，Πεντελικό Όρος），位於雅典東南。彭特利庫斯山的最高峰是Pyrgari峰，高1109米，山區大部分被森林覆蓋，擁有非常良好的水質，也就是說，基菲夏所在地區是雅典的優質水源地。居住在基菲夏地區，不但可以獲得充足的水源，而且是清潔的水。在現代供水系統建立之前，充足+清潔的水，是選擇在希臘居住地的主要考慮因素之一。

位於雅典北部的哈德良渡槽遺址

建材的問題

對於希臘人而言，在鋼筋和水泥被用於建房之前，建房的主要材料是石頭和木頭。基菲夏所在的彭代利山（Pendeli ），自古以來就是雅典最主要的大理石採石場之一，這裡出產的大理石非常潔白，在陽光的照耀下可以發出耀眼的金屬光芒，自古以來就聞名希臘——雅典衛城帕特農神廟的大理石，就產自彭代利山（Pendeli ）。另外，彭代利山有很多參天大樹，可以用作建房的材料。在基菲夏區域建房子，就地取材就可以建造流傳百年的家族大宅。

彭代利山（Pendeli ）大理石採石場遺址

交通的問題

從基菲夏到比雷埃夫斯的雅典地鐵一號線（綠線）的前身，是1869年開通的從基菲夏到比雷埃夫斯港的鐵路線；一百多年前，住在基菲夏的人可以乘坐火車前往雅典市中心和比雷埃夫斯港。良好的環境和便利的交通，吸引越來越多的雅典富裕家庭在基菲夏建造避暑別墅併成為時尚，越來越多的雅典富人選擇在基菲夏建造他們自己的家族大宅，避暑短住逐漸成為定居生活，在基菲夏買房的富人逐年增加後，基菲夏開始成為雅典的富人區。

黃金簽證與雅典的逆城市化

二戰以後，隨著越來越多農村人口進入雅典尋求更好的發展機會和更好的生活環境，雅典市區的人口不斷增加——1981年達到最高峰（88.5萬），雅典是世界當時人口密度最高的城市之一。隨著雅典市區人口的不斷增加，雅典市中心粗製濫造的公寓越來越多，雅典市區的居住環境越來越差。從上世紀60年代開始，雅典開始了“逆城市化”發展，富裕的雅典人開始搬離雅典市中心，哈蘭德里、馬魯西等雅典東北部區域逐漸發展起來。在雅典“逆城市化”發展程序中，雅典的富人和要人，主要搬遷到基菲夏，同時，基菲夏附近的優質國際學校也吸了黃金簽證移民過來家庭，基菲夏富人區的地位也隨之越來越穩固。