希腊买房如何保值？如何用25万“黄金签证”计划住进雅典的富人区？富人为什么会选择住在雅典的基菲夏（Kifisia）？

雅典传统的富人区在哪里？在雅典东北部的大基菲夏区域。

基菲夏Kifisia

雅典的富人和要人集中住在雅典东北部的基菲夏区域，这既是一个结果，也是一个过程。那么，到希腊买房则需要知道雅典的富人为什么会选择住在雅典东北部的基菲夏区域，而不是其他区域？在正式解释之前，我要特别说明的是，雅典富人和要人选择住在基菲夏并不是最近几十年的事情，这一居住偏好已经持续了数百年。

黄金签证

在希腊启动“黄金签证”计划之后获得的身份，都是希腊永久居留权，而不是希腊居留权，我们跳过了第一步——欧盟国家设置了不同类型的短期居留权（一到两年有效期），如工作签证等；大多数欧盟国家的法律规定，欧盟之外其他国家的人在某一欧盟成员国合法居留满5年后可申请该国的永久居留权，黄金签证一步到位免除这些麻烦直接取得永久居留权。

「富人」

中国人选择居住地有「风水之说」，希腊不一定有「风水」的说法，基菲夏 (Kifisia) 是高级住宅区与购物区，设有国际设计精品店、特有的皮革店和艺术画廊。绿树成荫的街道上，有历史隽永的希腊式家庭餐馆，和使用当地有机农产品的餐厅，亦有别致的咖啡厅。家族旅游不妨前往古兰德里斯自然历史博物馆 (Goulandris Natural History Museum)，了解动植物的生态，也可至基菲夏公园 (Kifisias Park) 欣赏池畔和雕像。

基菲夏街道夜景

希腊买房的避暑的问题

空调在发明之后的很长时间内，主要用于工厂、商场、影院等场所。在欧美与发达国家，空调进入家庭是二战以后的事情——在1950年代，空调还是奢侈品，一个家庭拥有空调绝对可以代表富裕。

七八月的雅典

七八月的雅典，烈日炎炎，白天最高温度会超过35℃，炙热的天气让人非常不舒服。空调在发明之后的很长时间内，主要用于工厂、商场、影院等场所。在欧美与发达国家，空调进入家庭是二战以后的事情——在1950年代，空调还是奢侈品，一个家庭拥有空调绝对可以代表富裕。

按照月度平均气温低于10℃是冬季，高于20℃是夏季的气象标准来划分的话，每年的1月和2月是雅典的冬季，3月和4月是春季，5月、6月、7月、8月和9月是夏季，10月、11月和12月是秋季。

基菲夏，凉爽度夏

基菲夏地区位于雅典东北部彭代利山（Pendeli ）的西南坡山麓上，海拔在300-500米。海拔每上升100米，气温就会下降0.6摄氏度；加上大树参天带来的阳光遮掩，基菲夏地区要比雅典市区低4-5℃。对于在希腊买房的富人而言，在空调没有大规模家用之前，选择在雅典的居住地，一个考虑因素就是避暑——冬季取暖可以通过烧柴壁炉来解决。居住在基菲夏区域，就意味着远离雅典市区的滚滚热浪，可以凉爽度夏——即便到现在，基菲夏很多房子并没有安装空调。

水源的问题

古罗马统治希腊时期建成的“哈德良渡槽”，为雅典供水，这一供水工程持续运转了上千年，而“哈德良渡槽”的水源地之一就是雅典东北部彭代利山（Pendeli ）。

基菲夏是优质水源地

彭代利山（希腊语：Πεντέλη，Πεντελικόν，Πεντελικό Όρος），位于雅典东南。彭特利库斯山的最高峰是Pyrgari峰，高1109米，山区大部分被森林覆盖，拥有非常良好的水质，也就是说，基菲夏所在地区是雅典的优质水源地。居住在基菲夏地区，不但可以获得充足的水源，而且是清洁的水。在现代供水系统建立之前，充足+清洁的水，是选择在希腊居住地的主要考虑因素之一。

位于雅典北部的哈德良渡槽遗址

建材的问题

对于希腊人而言，在钢筋和水泥被用于建房之前，建房的主要材料是石头和木头。基菲夏所在的彭代利山（Pendeli ），自古以来就是雅典最主要的大理石采石场之一，这里出产的大理石非常洁白，在阳光的照耀下可以发出耀眼的金属光芒，自古以来就闻名希腊——雅典卫城帕特农神庙的大理石，就产自彭代利山（Pendeli ）。另外，彭代利山有很多参天大树，可以用作建房的材料。在基菲夏区域建房子，就地取材就可以建造流传百年的家族大宅。

彭代利山（Pendeli ）大理石采石场遗址

交通的问题

从基菲夏到比雷埃夫斯的雅典地铁一号线（绿线）的前身，是1869年开通的从基菲夏到比雷埃夫斯港的铁路线；一百多年前，住在基菲夏的人可以乘坐火车前往雅典市中心和比雷埃夫斯港。良好的环境和便利的交通，吸引越来越多的雅典富裕家庭在基菲夏建造避暑别墅并成为时尚，越来越多的雅典富人选择在基菲夏建造他们自己的家族大宅，避暑短住逐渐成为定居生活，在基菲夏买房的富人逐年增加后，基菲夏开始成为雅典的富人区。

黄金签证与雅典的逆城市化

二战以后，随着越来越多农村人口进入雅典寻求更好的发展机会和更好的生活环境，雅典市区的人口不断增加——1981年达到最高峰（88.5万），雅典是世界当时人口密度最高的城市之一。随着雅典市区人口的不断增加，雅典市中心粗制滥造的公寓越来越多，雅典市区的居住环境越来越差。从上世纪60年代开始，雅典开始了“逆城市化”发展，富裕的雅典人开始搬离雅典市中心，哈兰德里、马鲁西等雅典东北部区域逐渐发展起来。在雅典“逆城市化”发展进程中，雅典的富人和要人，主要搬迁到基菲夏，同时，基菲夏附近的优质国际学校也吸了黄金签证移民过来家庭，基菲夏富人区的地位也随之越来越稳固。