爆炸新聞新綠卡機會來臨希臘財政部長宣佈經濟將在2020年衰退4％比黃金簽證移民更合適的方式

希臘財政部長克里斯托斯（Christos Staikouras）週日（2020年4月5日）表示，由於冠狀病毒大流行給該國帶來的經濟活動減少，希臘經濟將在2020年萎縮4％，在希臘的電視臺發表重要講話時指出，希臘政府仍有370億歐元可用於支援經濟，但事實上沒有人可以準備評估瘟疫能夠在什麼時候受到控制？到時影響有多大？這讓很多正在關注黃金簽證移民市場的人在想？今年應該買房嗎？市場會不會再下跌？有沒有其它拿綠卡（居留權）的方式？

世界正在縮水機會來臨

在注意到新冠病毐的疫情衝擊2020經濟之前，我在二月發表了一篇文章：我預算不高，可以移民到哪裡？？最快多快可以辦好手續？還有最影片：你可以合法買哪些護照？成為世界公民，更強勢的保障、更自由的通行，二月份，中國正面臨SARS之後最大的疫情衝擊，但在三月疫情漫延至歐美，連原本將在2021年實施的ETIAS（歐洲旅行資訊和授權系統）都因此延後三年再落實，這篇文章讓我們一起關注疫情波動對黃金簽證房產市場的影響。該留意哪些機會？該不該買房？該做什麼準備？有哪些替代方案？

歐洲，土耳其房產市場可能再爆跌

彭博社報導：歐盟行政部門表示，今年的經濟衰退可能比此前預期的要嚴重得多，提議范寬歐盟過於嚴厲的財政政策，以緩解新型肺炎爆發造成的後果，這種災難性爆發已使歐盟經濟陷入致命停頓。歐盟委員會在一份報告中說：“假設健康危機的持續時間延長到6月初或以後，2020年的經濟活動下降可能相當於2009年的收縮，這是經濟和金融危機最嚴重的一年。”。

免買房移民今年主流產品

希臘財務獨立人士，不需買房或投資，免除黃金簽證的資金要求，獲得身份後可以再轉其它身份，希臘財務獨立人士的居留權也可以自由通行歐洲，最重要的可以保持你手頭上的現金，當市場出現好機會的時候再出手投資。

你仍適合買房嗎?

以我們律所來說，同時擁有希臘黃金簽證與希臘財務獨立人士的產品，來評價市場上目前哪個好，是具備最公道的立場。新冠肺炎爆發後，我們看到全部房產市場停止、一半以上的地產商出現資金週轉困難、新案（準備要蓋或是剛拿到批文）都在思索解套方式，更有一些去年才投資到希臘的地產商已經全面性暫停，儘管一些中國的中介公司在喊危機入市這種割韭菜的口號，但我相信所有讀過書、有感覺的人，現在要買房都該特別小心。

2020歐盟年度GDP預估 -4.3%

希臘銀行應對當前危機的防禦能力很低

國際信用評級機構預測，希臘將在2020年陷入嚴重衰退，covid-19大流行將對經濟造成打擊，並顯著增加國債。Scope Ratings GmBh上週預測，希臘的經濟衰退今年將達到7％，而花旗則將希臘經濟的萎縮率從4.4％降至2020年的12.4％，具體取決於因Covid-19採取的限制性措施的持續時間。根據滙豐銀行的最新報告，希臘的衰退將達到6％，第二季度是一年中最困難的時期，因為衰退將達到10.3％，第三季度將達到8％。但是，預計2021年將有5.8％的強勁復甦。

土耳其2018年最嚴重的貨幣危機

土耳其里拉持續下跌至2018年最嚴重的貨幣危機時觸及的水平，因為新型冠狀病毒大流行，開始對製造業和貿易造成壓力。

貿易部長魯薩爾·佩坎（Ruhsar Pekcan）告訴廣播公司NTV，僅在三月份，由於土耳其最大的合作伙伴也正在應對這一流行病，對伊朗的出口下降了82％，對伊拉克的出口下降了48％，對法國的出口下降了32.5％，對德國的出口下降了14％。

對伊朗出口

減少82% 82%

伊拉克出口

減少48% 48%

對法國出口

減少32.5% 32.5%

對德國出口

減 14%

迄今為止，土耳其的貨幣兌美元匯率已經下跌了10％，如果果計劃辦理土耳其護照，除了考慮房產的價值，還要留意匯率持續下跌，影響你購入的房產的價格，讓你無法達成最低購房的門檻。

值得考慮的選項

今年流行一句話，在病毐面前人人平等，無論你有多少錢、無論種族、無論身份地位、無論膚色，每個人染上都有可能致命。對於想移民的人來說，現在該考慮的是：

如果買房不能幫你賺錢，該懷疑它會不會增加你的損失（額外的購房費用、時間上的損失、時間延宕造成的風險）
持有的貨幣資產能否避險
把握今年可能是規劃CRS、離岸銀行帳戶的好時間

移民歐洲（居留權，買房）

新冠肺炎讓歐盟之間產生糾紛，如果彼此的糾結繼續擴大，無法達成共識，歐盟共同體會面臨很大的問題。德國加荷蘭對法國、義大利、西班牙在紓困的解決方案有很大的衝突，今天歐盟領導人認為這是歐盟成立以來最艱難的時刻。雖然有不少黃金簽證專案方找我們研議，但以現在的情況我們也不建議新房，比較合適的方式還是推薦先辦理希臘財務獨立人士簽證，取得居留權後再慢慢選房子，熟悉環境，或是等五年後轉永久居留權。

有些新房正打折出售，該買嗎?

目前的新房都是在去年或今年才開始規劃設計，就目前訊息，希臘政府正在研擬紓困方案，也看見政府正在減稅、幫企業支付員工薪水，對於一些較有實力的地產商，打折出售只是順應著時機推出的營銷策略而已，並未傷及見骨，歐洲在疫情過後政府首先要做的是解決基本民生問題、讓社會恢復穩定，以這個速度來看，如果購房期房，該擔心是何時能夠完工順利交房。

財務獨立人士移民

也有人用西班牙的非營利來解讀希臘的財務獨立人士簽證，不過最大區別是西班牙的非營利有嚴格的移民監的要求，希臘的財務獨立人士沒有這個要求，對於很多在國內做生意的人，是根本無法滿足剛性移民監的規定，所以轉向希臘的財務獨立人士，辦理請看這篇文章。

免買房免投資
申請配偶還有子女
孩子可在公立學校讀書
兩年的居留權
五年後可以申請轉永居
七年後可以申請入籍

護照專案

對於全球局勢有較大危機感的朋友，強烈建議辦理多米尼克護照或升級版多米尼克護照。在BCBIP護照專案網站可以看到今年還開放申請的護照移民專案，不過有些因為新冠肺炎疫情暫停，多米尼克護照專案仍正常辦理。

全家4–6个月拿护照

多米尼克以世界上最好的護照專案著稱，在全球CBI指數排名第一，僅管疫情在球擴散，具備官方入口網站登入資格授權機構，可以線上提交客戶的申請、公證件掃描檔的上傳、進行盡職調查的程式。快速又彈性的方案提供申請家庭可以把握機會辦理多米尼克投資公民入籍，提前為身份規劃、稅務、資金規劃作準備。

其它加勒比護照的選擇

除了多米尼克護照專案，第二常見的選擇是聖克里斯多福護照，大部份市場上以聖克里斯多福與中華民國（臺灣）建交，並且免簽臺灣來吸引投資人買房移民，事實上出生地在中國，無法使用免簽（聖克里斯多福護照）或網簽（多米尼克）優勢入境臺灣。閱讀文章：為什麼聖克里斯多福買房之前你需要知道這五件事

聖克里斯多福早在2017年與中國開始金融帳戶的自動資訊交換（下圖，參考把錢轉移到海外銀行帳戶？怎樣做才安全？）

聖克里斯多福國際醜聞

結論

不同時代，不同挑戰

這篇文章帶大家簡單探討買房移民，文章觀點僅代表Bih自己的看法，不代表任何機構、投資公司、或任何第三方機構。希望讓各位有個方向，雖然疫情讓今年很多生意變得嚴峻，我相信每個人只要把握機會，保持正面積極、持續學習，都有機會克服，在世界正在倒退的時候，總有人能夠從中找到機會，不同時代總是有不同的挑戰，預祝平安、順利。