爆炸新闻新绿卡机会来临希腊财政部长宣布经济将在2020年衰退4％比黄金签证移民更合适的方式

希腊财政部长克里斯托斯（Christos Staikouras）周日（2020年4月5日）表示，由于冠状病毒大流行给该国带来的经济活动减少，希腊经济将在2020年萎缩4％，在希腊的电视台发表重要讲话时指出，希腊政府仍有370亿欧元可用于支持经济，但事实上没有人可以准备评估瘟疫能够在什么时候受到控制？到时影响有多大？这让很多正在关注黄金签证移民市场的人在想？今年应该买房吗？市场会不会再下跌？有没有其它拿绿卡（居留权）的方式？

世界正在缩水机会来临

在注意到新冠病毐的疫情冲击2020经济之前，我在二月发表了一篇文章：我预算不高，可以移民到哪里？？最快多快可以办好手续？还有最视频：你可以合法买哪些护照？成为世界公民，更强势的保障、更自由的通行，二月份，中国正面临SARS之后最大的疫情冲击，但在三月疫情漫延至欧美，连原本将在2021年实施的ETIAS（欧洲旅行信息和授权系统）都因此延后三年再落实，这篇文章让我们一起关注疫情波动对黄金签证房产市场的影响。该留意哪些机会？该不该买房？该做什么准备？有哪些替代方案？

欧洲，土耳其房产市场可能再爆跌

彭博社报导：欧盟行政部门表示，今年的经济衰退可能比此前预期的要严重得多，提议范宽欧盟过于严厉的财政政策，以缓解新型肺炎爆发造成的后果，这种灾难性爆发已使欧盟经济陷入致命停顿。欧盟委员会在一份报告中说：“假设健康危机的持续时间延长到6月初或以后，2020年的经济活动下降可能相当于2009年的收缩，这是经济和金融危机最严重的一年。”。

免买房移民今年主流产品

希腊财务独立人士，不需买房或投资，免除黄金签证的资金要求，获得身份后可以再转其它身份，希腊财务独立人士的居留权也可以自由通行欧洲，最重要的可以保持你手头上的现金，当市场出现好机会的时候再出手投资。

你仍适合买房吗?

以我们律所来说，同时拥有希腊黄金签证与希腊财务独立人士的产品，来评价市场上目前哪个好，是具备最公道的立场。新冠肺炎爆发后，我们看到全部房产市场停止、一半以上的地产商出现资金周转困难、新案（准备要盖或是刚拿到批文）都在思索解套方式，更有一些去年才投资到希腊的地产商已经全面性暂停，尽管一些中国的中介公司在喊危机入市这种割韭菜的口号，但我相信所有读过书、有感觉的人，现在要买房都该特别小心。

2020欧盟年度GDP预估 -4.3%

希腊银行应对当前危机的防御能力很低

国际信用评级机构预测，希腊将在2020年陷入严重衰退，covid-19大流行将对经济造成打击，并显着增加国债。Scope Ratings GmBh上周预测，希腊的经济衰退今年将达到7％，而花旗则将希腊经济的萎缩率从4.4％降至2020年的12.4％，具体取决于因Covid-19采取的限制性措施的持续时间。根据汇丰银行的最新报告，希腊的衰退将达到6％，第二季度是一年中最困难的时期，因为衰退将达到10.3％，第三季度将达到8％。但是，预计2021年将有5.8％的强劲复苏。

土耳其2018年最严重的货币危机

土耳其里拉持續下跌至2018年最严重的货币危机时触及的水平，因为新型冠状病毒大流行，开始对制造业和贸易造成压力。

贸易部长鲁萨尔·佩坎（Ruhsar Pekcan）告诉广播公司NTV，仅在三月份，由于土耳其最大的合作伙伴也正在应对这一流行病，对伊朗的出口下降了82％，对伊拉克的出口下降了48％，对法国的出口下降了32.5％，对德国的出口下降了14％。

对伊朗出口

减少82% 82%

伊拉克出口

减少48% 48%

对法国出口

减少32.5% 32.5%

对德国出口

减 14%

迄今为止，土耳其的货币兑美元汇率已经下跌了10％，如果果计划办理土耳其护照，除了考虑房产的价值，还要留意汇率持续下跌，影响你购入的房产的价格，让你无法达成最低购房的门槛。

值得考虑的选项

今年流行一句话，在病毐面前人人平等，无论你有多少钱、无论种族、无论身份地位、无论肤色，每个人染上都有可能致命。对于想移民的人来说，现在该考虑的是：

如果买房不能帮你赚钱，该怀疑它会不会增加你的损失（额外的购房费用、时间上的损失、时间延宕造成的风险）
持有的货币资产能否避险
把握今年可能是规划CRS、离岸银行帐户的好时间

移民欧洲（居留权，买房）

新冠肺炎让欧盟之间产生纠纷，如果彼此的纠结继续扩大，无法达成共识，欧盟共同体会面临很大的问题。德国加荷兰对法国、义大利、西班牙在纾困的解决方案有很大的冲突，今天欧盟领导人认为这是欧盟成立以来最艰难的时刻。虽然有不少黄金签证项目方找我们研议，但以现在的情况我们也不建议新房，比较合适的方式还是推荐先办理希腊财务独立人士签证，取得居留权后再慢慢选房子，熟悉环境，或是等五年后转永久居留权。

有些新房正打折出售，該買嗎?

目前的新房都是在去年或今年才开始规划设计，就目前消息，希腊政府正在研拟纾困方案，也看见政府正在减税、帮企业支付员工薪水，对于一些较有实力的地产商，打折出售只是顺应着时机推出的营销策略而已，並未伤及见骨，欧洲在疫情过后政府首先要做的是解决基本民生问题、让社会恢复稳定，以这个速度来看，如果购房期房，该担心是何时能够完工顺利交房。

财务独立人士移民

也有人用西班牙的非营利来解读希腊的财务独立人士签证，不过最大区别是西班牙的非营利有严格的移民监的要求，希腊的财务独立人士没有这个要求，对于很多在国内做生意的人，是根本无法满足刚性移民监的规定，所以转向希腊的财务独立人士，办理请看这篇文章。

免买房免投资
申请配偶还有子女
孩子可在公立學校讀書
两年的居留权
五年后可以申请转永居
七年后可以申请入籍

护照项目

对于全球局势有较大危机感的朋友，强烈建议办理多米尼克护照或升级版多米尼克护照。在BCBIP护照项目网站可以看到今年还开放申请的护照移民项目，不过有些因为新冠肺炎疫情暂停，多米尼克护照项目仍正常办理。

全家三个月拿护照

多米尼克以世界上最好的护照项目著称，在全球CBI指数排名第一，仅管疫情在球扩散，具备官方门户网站登入资格授权机构，可以在线提交客户的申请、公证件扫描档的上传、进行尽职调查的程序。快速又弹性的方案提供申请家庭可以把握机会办理多米尼克投资公民入籍，提前為身份规划、税务、资金规划作准备。

其它加勒比护照的选择

除了多米尼克护照项目，第二常见的选择是圣基茨护照，大部份市场上以圣基茨与中华民国（台湾）建交，并且免签台湾来吸引投资人买房移民，事实上出生地在中国，无法使用免签（圣基茨护照）或网签（多米尼克）优势入境台湾。阅读文章：为什么圣基茨买房之前你需要知道这五件事

圣基茨早在2017年与中国开始金融帐户的自动信息交换（下图，参考把钱转移到海外银行帐户？怎样做才安全？）

圣基茨国际丑闻

结论

不同时代，不同挑战

这篇文章带大家简单探讨买房移民，文章观点仅代表Bih自己的看法，不代表任何机构、投资公司、或任何第三方机构。希望让各位有个方向，虽然疫情让今年很多生意变得严峻，我相信每个人只要把握机会，保持正面积极、持续学习，都有机会克服，在世界正在倒退的时候，总有人能够从中找到机会，不同时代总是有不同的挑战，预祝平安、顺利。