OECD不動産自動交換時代の到来：中国家族の海外資産が追跡可能な段階へ

中国の富裕層の家庭による海外不動産と身分の布石は、「可視化、比較可能、追跡可能」という新たな段階に入りつつあります。2025年5月、経済協力開発機構（OECD）は正式にIPI MCAA（不動産関連情報自動交換多国間主管当局協定）を採択し、世界の不動産を越境自動交換体系に組み込みました。銀行口座（CRS）と暗号資産（CARF）に続き、海外不動産は三番目に強制的に透明化される資産カテゴリーとなり、その影響の深さと広がりは、今後5年で中国の家庭のグローバルな資産配置のロジックを徹底的に書き換えるでしょう。

この制度が重点的に波及するのは、海外不動産を保有する人、海外で賃貸する人、不動産を身分のルートとする人、そして居住地と資産所在地が一致しない富裕層の中国人層です。過去10年、中国の家庭はロンドン、バンクーバー、トロント、シドニー、東京、シンガポール、ドバイ、バンコクなどの都市で継続的に住宅を購入してきました。またトルコの不動産は迅速にパスポートを取得する投資ルートとなり得るため、重要な位置を占めています。今や、これらの不動産はもはや契約書、管理会社のシステム、断片的な資料の中にとどまることはなく、自動交換可能で、相互照合可能で、持続的に記録可能なグローバルなデータベースへと統一的に組み込まれるのです。

不動産はもはや沈んだ静的資産ではなく、自動的に送り返される情報の流れへと変わります。これが今後10年の核心的な現実となります。

第三段階：もし中国と-トルコが交換の発効を完了すれば → 自動的に中国へ交換