聖基茨護照、聖基茨買房、聖基茨移民，和多米尼克國籍常見的問題聖基茨護照與多米尼克護照，買房移民本文章說明購買多米尼克護照和聖基茨護照之間常遇見的問題，和一些可能造成你錯誤的想法，購買護照是指通過正規的渠道獲得合法身份，實現全家移民、自由旅行、資產規劃資、並且盡可能考慮多重國籍。如果要比較聖基茨和其它護照項目，請看護照比較，以居留權的方式實現全家移民，請點選希臘歐盟綠卡。聖基茨？安全嗎？沒有ＣＲＳ？與台灣建交？聖基茨（又稱聖克里斯多福及尼維斯、聖克里斯多福及尼維斯聯邦，英文Saint Kitts and Nevis），是在加勒比鄰近多米尼克的島國，人口約三萬，是最早出台護照項目的國家。多米尼克是目前僅存歷史第二悠久推出護照項的國家，每一星期都有三到四個人問我對聖基茨護照的看法，聖基茨護照怎樣？安全嗎？房產水份多嗎？聖基茨好還是多米尼克好？有沒有ＣＲＳ？與台灣建交？我用一篇最簡單的文章來告訴大家這些常見問題的答案。前陣子我寫了一篇2020年護照移民項目分析（國際版），看完這篇文章你比中介還要專業，最新最完整最權威的深入探討，沒有看過的可以先去看一看。還有我今年最火的視頻：你可以合法買哪些護照？在2020年成為世界公民。 https://www.youtube.com/watch?v=zMfU9OebyJI 符合台灣移民資格（非中國出生、無中國籍、無中國護照、無中國大陸戶籍），或符合港澳人士資格，可以參考移民台灣。如果想合法跳轉移民台灣，參考升級版多米尼克護照。為什麼要買護照買護照才是開始購買護照的動機單純為了旅遊的目的人越來越少，買房、資產配置，更多人為了資金安全、孩子的學習，之後需要辦理稅號、駕照、文件公證，再轉其它身份都是很常見的需求，還有辦理期間需要的模板，隱密性都是非常重要。如果你也有這些需求，可以先和我們聯繫。有些人購買護照的想法已經很堅定，但仍然猶豫中，感覺沒這麼踏實，和我們諮詢後都會獲得非常有幫助的建議。聖基茨護照，常見的問題名氣大，銷售渠道多聖基茨的項目因為銷售渠道多，名氣大，主要是因為房產項目給中介的好處多。另外負面新聞也是很多。馬來西亞金融騙徒劉特佐，涉及貪污逃亡案Pilatus銀行洗錢案，該銀行總裁使用兩本聖基茨護照逃避制裁（2019年） 聖基茨發展商再爆醜聞（2018年11月） 一批遊客攜帶105本白本護照在加勒比過境時被扣押（2019年11月9日） 前聖基茨總理Denzil Douglas因攜帶70,000英鎊現金被英國拘留在蓋特威克機場（2019年11月） 聖基茨前總理持多米尼克外交護照，對其效忠，舉國憤怒（2020年3月）

解讀希臘的黃金簽證(Golden Visa)，海外房產史上最全面分析，移民希臘一步到位買房獲得永居黃金簽證（Golden Visa）和永久居留權2019年3月30日，希臘議會正式通過了一項擴大”黃金簽證“發放範圍的新投資法案，這個流傳了一年多的市場傳聞終於成為法案，並將在2019年6月30日正式執行。過去從2013年希臘開放了黃金簽證，非歐盟公民通過買房一步到位獲得永居，經歷了7年後，希臘政府一再改良，這篇文章提供投資移民獲得永久居留權最全面、最深入的分析，希望可以幫助你在深入了解希臘“黃金簽證（Golden Visa）”項目基礎上，做出理智的選擇。 2009年的債務危機2009年爆發的主權債務危機給希臘的政治、經濟和社會帶來巨大衝擊，從數據上來看，無論是GDP還是GNI，希臘在過去20年（一代人的時間）坐了一次硝煙四起的過山車。按照2010年不變價美元進行計算，2018年希臘國民生產總值回落到2001年左右的水平（下圖） 按照2010年不變價美元進行計算，2018年希臘人均國民總收入回落到1998年之前的水平。 （下圖） 希臘為什麼需要黃金簽證（Golden Visa） 投資一個國家，從研讀歷史跟了解數據開始，從明白了這些，也就明白了希臘為什麼推出“黃金簽證”政策，為什麼希臘需要通過永居來吸引外部投資者來購買房產。我們來看下列幾項分析： 房產價格下跌根據歐洲抵押貸款協會公開的數據，希臘是歐洲地區住房擁有率最高的國家之一（其住房擁有率為80%，而歐洲平均水平為69.3%），並且房地產在希臘家庭財富中佔了很大的比重，就普通家庭而言，我認為至少要超過80%，換句話說，希臘人最核心的資產是房地產。雖然希臘房價最近一兩年有一些恢復性增長，但和債務危機爆發前的2007年房價最高點相比，希臘房產價格下跌超過了40%，讓很多按揭買房或貸款建房的希臘人陷入財務困境，還引發了非常嚴重的連鎖反應。政府需要增加稅收希臘獨立公共收入管理局（AADE）數據顯示，截止至2017年11月，希臘納稅人拖欠國家費用累計超過1000億歐元；被希臘政府納入欠債名單的希臘納稅人約有421萬人，約佔希臘總人口的40%。金融業需要激活銀行壞賬率長期處於高位，導致銀行不敢放貸。根據國際貨幣基金組織發布的數據，希臘銀行的不良貸款率從2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根據我們了解到的情況，至少50%以上的不良貸款源於個人房屋按揭貸款。面對居高不下的不良貸款率，希臘銀行普遍選擇了“惜貸”：由於民眾收入降低，銀行的存款也相應減少，這也導致銀行可貸資金的減少，再加上不斷提高的不良貸款率和對未來缺乏信心，導致希臘銀行普遍“惜貸”。和中國相類似，希臘企業獲得資金的主要渠道還是向銀行申請貸款，而在銀行“惜貸”背景下，希臘企業很難獲得發展亟需的資金，這進一步導致希臘出現經濟復甦乏力、失業率高企、稅收下降、稅率上升等結果，希臘處於一個惡性循環之中。黃金簽證！ Golden Visa：2013版本希臘在2013年出台的“黃金簽證”法案，非歐盟家庭，包括相關的兒童至24歲年齡和夫妻雙方的父母，可以通過購房價值25萬歐元的房產獲得永久居留身份，而且只需在短短3個月內就可以獲批（在一些地區，它需要較少的時間），成為歐洲最具競爭力的永久居住權的方案。在希臘永久居住權使免簽證旅遊申根區所有國家，長達90天。黃金簽證提供家人在歐盟輕鬆的旅行和自由生活的自由，通往優秀的歐洲教育和醫療體系的一希臘開放一步到位的永久居留權身份，2013年黃金簽證（Golden Visa）的版本，先讓房主解套，再讓銀行和政府解套，最終幫助希臘停止惡性循環，進入良性循環。

希臘Non-Dom 特殊稅收居民Greek Non-Dom Tax Regime 2020年經修訂的《希臘所得稅法》（第4172/2014號法律）新的第5A條規定，對自然人在希臘轉移其稅收居住權實行替代性稅收制度，在15年內，每年對全球收入的統一稅額為100,000歐元，並且無關年收入的總額。參考文章：把資產轉移到海外，你做對了嗎？怎樣規劃？合法又安全的避開全球銀行帳戶信息自動交換？護照+身份規劃怎麼解決CRS的問題？參考文章：什麼是稅號？稅務居民法律來源與背景居住地的概念模型正在發生變化，主要住所可能在一個國家，而假期的住所或第二個住所可能在另一個國家。甚至家庭的居住模式也在發生變化。傳統的模型，夫妻和子女在同一個國家有一個住所，但是現在越來越多的情況是配偶在另一個國家永久性地工作和居住，而自己則與子女或其它家庭成員一起居住。在希臘，一個家庭可能在夏天跟冬天會住在不同的成市；甚至在歐洲一年可能會住在兩個不同的國家；包括通過技術和遠程工作的員工，不一定工作和居住都在同一國家/地區，而因此產生了Non-dom（Non Domicile的概念） 對於企業家的特殊優待非常大的企業家通常在世界許多國家有投資而活躍在國與或之間，因此時常在一個國家到另一個國家流動，並且不能永久居住在一個地方。所以在稅收籌劃的背景下，有別於黃金簽證，希臘政府需要提高吸引力，為企業家運營所需提供資金，創造或加強經濟發展條件，給予良好的工作條件，保持經濟和社會凝聚力，當應追求企業/企業家能夠實現目標，保持永續發展，有義務通過徵稅的優待來吸引國際投資，促進更高的就業水平和更高效率的經濟活動。 Non-Dom 替希臘和企業家創造雙贏不亞於歐盟其它國家，希臘早在去年大選後通過新的法案，開放更多獲得黃金簽證（Golden Visa）的通道，為了實現吸引更多有實力的企業家，新的政府團隊在稅收居民上推動激勵措施，表達希臘在國際上和歐盟國家的野心，大力給予稅收優惠以吸引高稅率的居民，期望增加公共收入並獲得各種附帶利益。所以才有特殊稅收居民Non-dom 的產生。